2022-02-24
經濟日報
新一份財政預算案，首次推出住宅租金開支扣稅，上限為每年度10萬元，以減輕租樓人士負擔，業界均認為可提振市場信心，短期租金或推升約4%。
莊太量料短期租金升4%
財政預算案提及，將在2022/23課稅年度設立住宅租金開支扣稅，以減輕並沒持有任何住宅物業的薪俸稅，以及個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔，每個課稅年度的扣除上限為10萬元，預計政府收入將減少33億元，並預期在今年第二季，政府將條例草案提交立法會審議。
大型地產代理均指，租金扣稅有效減輕基層及租樓人士的租樓負擔，亦利好租務市場，特別是中小型物業，而且相關租盤充裕，料租金不會大幅上升。而長遠買賣市場方面，則認為有能力的買家長遠仍以置業為目標。
中文大學經濟學系副教授莊太量表示，措施令市民「先租後買」意慾增加，月入2萬至3萬元而沒持有物業的租樓人士最受惠。不過，始終受眾為沒持有任何住宅物業的納稅人，變相有些不需交稅的低收入人士未能受惠，或需另覓其他經濟緩助。他亦指，政策推行的行政成本高，預計措施可維持10年，亦料短期租金會推高約4%，惟要視乎經濟情況。
業主仍強勢或會加租
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦表示，基於土地及房屋供應仍然存在大量需求，業主處於強勢或會提租，長期推行措施，或令優惠石沉大海。
對於有市民表示，扣稅令租樓人士上車意慾大減，樓價會大跌，學者均表示租樓及買樓為兩個市場。莊太量稱，大部分私樓購買力非來自租樓人士，租樓人士未夠首期置業，夠首期人士多數會買樓，故未會對樓價有太大影響，反而可刺激租賃市場。張翹楚亦認為，市民普遍認為買磚頭更保值並有升值能力，買樓人士仍然會選擇買樓。
責任編輯：蔡偉強