財政預算案進一步放寬首置按揭保險，即日生效。將9成按保樓價上限放寬至1,000萬元；而8成按保樓價上限放寬至1,200萬元，財政司司長陳茂波強調，審視樓市平穩下調，相信不會刺激到樓市。業界預計短期可帶動樓市交投。
特首林鄭月娥於2019年10月放寬首置按揭保險，將9成按揭樓價上限由400萬元，放寬至800萬元。陳茂波昨推出加強版，將9成按保樓價上限放寬至1,000萬元，首期只需100萬元；而8成按保樓價上限放寬至1,200萬元，即買樓首期由過去600萬（1,200萬只能做5成按揭）大幅降低至240萬。
9成按揭上車 選擇大增4成
陳茂波強調，放寬按揭是審視樓市平穩下調，擔心美國加息、外圍複雜多變，未來5年落成每年1.9萬伙，未來3至4年一手樓供應9.8萬伙，供應比較充足，而略為放寬按揭成數，主要考慮市況供應穩定下，讓想買樓自住，細樓換大樓的市民更方便，市民亦有多一個選項，相信不會刺激到樓市，正如2019年放寬按揭保險之後樓市都是平穩，而現階段無意放寬其他樓市辣招，
在新按保的條款下，置業人士尤其換樓客的選擇變得更加多元化，根據中原地產網上放盤資料，全港有約3.8萬個二手盤，叫價800萬元或以下約有1.73萬（包括未補地價公、居屋），而叫價1,000萬元或以下的則有約2.4萬個。換言之，若想選用9成按揭上車的置業人士，準買家的選擇變相大幅增多41%。至於8成按揭方面，1,200萬元或以下的放盤則有27,159個，比過去1,000萬元或以下承造8成按揭盤源同樣大增。
最高借960萬 逾1200萬亦受惠
新按保計劃將高成數按揭借貸額由原本的800萬元，放寬至960萬元，樓價1,200萬至1,920萬元之間的物業也受惠。
以舊按保計算，8成按揭只惠及1,000萬元以下單位，1,001萬以也不受惠。以港運城3座高層D室為例，實用面積535平方呎，上月底以1,200萬元易手，買家最多只能承造5成按揭，即首期要600萬元。但新按保計劃，首期降至240萬元，降幅達60%。
從另一個角度而言，新按保受惠的屋苑不單單是新界樓，不少港島樓也可以選用高成數按揭，例如薄扶林貝沙灣6期1座低層戶，實用面積463平方呎，業主叫價1,280萬元，買家可申請最高960萬元借貸，按揭成數高達75%，換言之，連港島豪宅也有機會承造高成數按揭。
業界預料，方案可以增加市民入市意慾，甚至可視作變相為樓市「減辣」，帶動整體樓市氣氛，料可增加1,200萬元以下物業成交量。
作者：黎煥成、麥穎華、陳靖祈
責任編輯：李青