2022-02-24
星島日報
(星島日報報道)近年政府加大力度增加房屋供應，私樓供應成功扭轉近年跌勢，政府公布新財年賣地計畫，共推十三幅住宅用地，可建約八千伙住宅，按年止跌回升增加約二千伙，連同港鐵及重建項目，總計全年潛在土地供應可建約一萬八千伙，按年預測數字增加約百分之九，為過去四年最多，不過對比今年度實際數字二萬伙則減少約一成。惟預計未來五年內、平均每年落成量超過一萬九千伙，較過去五年平均數增加一成四，而未來潛在供應仍然側重於「一鐵一局」及私人重建項目。
財政司司長陳茂波昨在《財政預算案》公布，政府下年度賣地計畫共涉十三幅住宅地及四幅商業地，預期可興建八千伙住宅，較本年度可建六千伙，按年增加百分之三十三。另外，加上鐵路物業發展、私人發展及重建項目，料可提供一萬伙，與今財年的一萬零五百伙相若，可見未來潛在供應仍則重於「一鐵一局」及私人重建項目，將成市場主導。
今年實質供應按年減二千伙
政府積極加快造地建屋步伐，總結來年預測整體潛在供應一萬八千伙，雖然較今年度預測供應約一萬六千五百伙，按年預測數字增加約百分之九，不過今年度實質供應卻較預測目標高出約七千伙、至可建約二萬單位，整體供應按年則減少二千伙，跌幅約百分之十一。
就短中期而言，政府未來五年會準備約一百零三公頃土地，預料可興建逾五萬七千個單位，其中近四成土地供應來自新發展區或新市鎮擴展區，另外四成來自其他地區的政府賣地項目，其餘則來自已進入設計階段的鐵路物業發展項目。
估計二○二二年起計的五年內，私樓每年平均落成量超過一萬九千個，較過去五年平均數增加百分之十四，數字對比去年的約一萬八千伙，按年增加一千伙，增幅約百分之五點六。而未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量達九萬八千伙，為近年新高。另外，下年度政府將推出四幅商業用地，涉及約三十萬平方米（即約三百二十二萬九千多方呎）商業樓面。
公營屋33萬伙夠十年
公營房屋方面，政府已覓得約三百五十公頃土地興建約三十三萬個單位，可滿足未來十年的需求；而過渡性房屋則已覓得土地提供超過一萬七千個單位，預計在今年和明年分別約有四千二百個及一萬一千個單位落成。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，在土地供應方面，預算案並未交代相關進度，但樂見政府預留專款加快推動北部都會區，建議為進一步加快推進新發展區，政府應提前收回及清理土地，並同步展開所有期數的詳細設計與熟地工作，在新發展區尚未進入收成期，短中期的土地供應仍然側重於「私人主導」，政府土地供應只有八千伙，為連續五年度低於一萬伙水平，情況令人擔憂。
華坊資深董事梁沛泓指，全年一萬八千伙潛在土地供應比之前三年都高約一成，亦比每年平均落成量高。新供應不少位於新區，為免發展商拖慢起樓進度，政府要做好新區的基建和配套。鑑於過去鐵路工程延誤常有發生，政府及港鐵要在這方面多改善。高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延認為，即使推出十三幅住宅用地，預期最後亦未能如期全部成功出售，較難達成八千個單位供應的目標。預期發展商對未來兩至三年的供應持謹慎態度，或會推遲推出一手樓的進度，預期住宅供應會持續短缺。