(星島日報報道)市區地皮供應有限，發展商紛積極收購舊樓重建，黃大仙飛鳳街舊樓昨進行強拍，由宏安在無對手下、以底價2.57億統一業權，料與毗鄰天虹之家合併發展。發展商表示，料重建為商住項目，提供約250伙，總投資14億，預期明年第4季推出市場。
宏安持有近九成八業權的黃大仙飛鳳街31至41號舊樓昨進行強拍，並以底價2.57億統一業權。宏安行政總裁鄧灝康表示，集團很高興再次成功購入東九龍市區地皮，項目鄰近黃大仙港鐵站，位置優越。集團將會沿用「the met. 」精品住宅之設計理念規劃此商住項目，連同早前已成功收購旁邊飛鳳街45號地皮一同合併發展。項目預料提供約250伙住宅單位，基座附有商鋪，總投資額約14億，計畫明年第4季推出市場，預期於2025年落成，認為將受區內分支用家及投資者歡迎。
總投資額14億
鄧灝康續指，集團看好東九龍鐵路沿線周邊地皮，連同上述項目將於同區推出2個項目，分別為鳴鳳街及飛鳳街項目。整體設計時將以特色小區規劃，為項目住戶及周邊居民建立獨特個性和文化的社區。
料明年第四季推出
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國預計，本年強拍申請宗數約10至12宗，主要源自19至20年申請高峰期，所以宗數會比去年多，不過本年疫情爆發影響收購活動，預期明年申請將減少，而不少內房轉為專注國內發展，比例亦會降低。他預期傳統舊區如土瓜灣、深水埗、鰂魚涌等較受發展商垂青，因這些舊區有較多唐樓，發展商在合併地盤時可大可小，豐儉由人，較具靈活性。
預料門檻降至六至七成
此外，港府公布今年內向立法會提交降低強拍門檻的建議方案，陳超國預料門檻將降至六成至七成，認為對市場將是好事，現時許多舊樓因為業主失蹤或業權文件問題導致併購困難，若收購門檻可進一步下降，將有更多項目獲釋放。回顧此前門檻由九成降至八成時，已多了一半項目釋出，料降至八成以下時，將可增加三至四成項目。
該項目坐落於九龍黃大仙飛鳳街之南面，其西面則為飛鳳街與雙鳳街交界，現為兩幢商住舊樓，建於一層商為鋪位，樓上5層則是住宅單位。於1971年落成，樓齡約51年，屬「住宅（甲類1）」用途。地盤面積約3900方呎，若以地積比率8.3倍作商住發展，可建總樓面約32370方呎，樓面呎價約7939元。
資料顯示，宏安早於20年11月就該項目申請強拍，當時市場估值約1.6億，故是次強拍成交價較年多年前的市場估值高逾6成。至於毗鄰將合併發展的天虹之家，地盤面積約6532方呎，可以8.3倍地積比作重建，可建樓面約54216方呎。