2022-02-23
經濟日報
觀塘區全幢工廈買賣活躍，早前舖王鄧成波家族以約7.6億元沽出駿業街宏開中心全幢，呎價約7,810元。
觀塘駿業街58號宏開中心，物業樓高12層，地下為大堂及停車場，1至2樓為餐廳，3至12樓為商舖，每層面積約7,332至9,814平方呎，全廈總樓面約97,315平方呎。
持貨11年帳面賺4.6億
波叔於2011年以3億元購入，其後活化成商業用途，開設自家餐廳及會所等，早前以約11億元放售，如今以約7.6億元售出，減價逾3成。據悉，全廈租金收入約200萬元，回報率逾3厘，新買家為電訊數碼，購入作長線收租。至於波叔持貨11年，帳面賺4.6億元。
至於去年8月，興勝創建(00896)亦以約6.28億元出售大業街1號禧年工業大廈全幢，作價約6.28億元，以現時樓面約6.3萬平方呎計算，平均呎價近1萬元。該工廈佔地約5,780平方呎，於1980年落成，樓高13層，現時總樓面約62,889平方呎，現時月租96.7萬元，租金回報約2厘。
新買家相信是持有比鄰偉業街111號均輝中心的均輝集團，日前亦已經向城規會申請將禧年工業大廈及均輝中心一併重建，組成約1萬平方呎地盤，以地積比率14.4倍，擬建1座30層高的商廈，樓面約14.4萬平方呎。