2022-02-23
經濟日報
市建局有機會在今年內推出觀塘市中心重建第4及5區項目，涉及約216萬平方呎樓面，連同區私人工廈重建，以及觀塘行動區項目，將新增多達660萬平方呎工商業樓面，屬於未來商廈供應重鎮。
觀塘市中心重建屬於本港最大型重建計劃之一，由市建局前身的土地發展公司在逾20年前公布，分為5個區發展，其中已經批出的第1至3期屬於住宅及商住項目，而最遲未推的第4及5區則屬於商業項目。
市中心第4及5區 建辦公商場酒店
該第4及5區項目包括政府合署及裕民大廈一帶，按照市建局在去年8月獲屋宇署批出的建築圖則，將會興建4幢商業大廈，其中3幢樓高11至14層，包括商業及政府設施，另外1幢59層高則屬於酒店連寫字樓部分，另設5層地庫，總樓面約216.6萬平方呎。
市建局早前透露有意採用「浮動規劃參數」模式招標，將寫字樓樓面由原本規定70萬平方呎，改為不多於總商業樓面6成，即放寬至最多120萬平方呎左右；而原本規模達百萬平方呎的商場，則下調至最少3成樓面，即約60餘萬平方呎。市建局計在今年中提交城規會申請後，將會推出招標。
觀塘行動區 擬混合商業發展
除了觀塘市中心重建外，觀塘區內亦有另一個大型重建計劃，政府將觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站的用地，改劃為「商業」發展用途，發展成為「觀塘行動區」，建議作混合商業發展，包括辦公室、商店、服務行業及/或食肆用途，涉及總樓面約93.3萬平方呎。
受惠於政府推動工廈活化政策2.0，觀塘區舊工廈重建步伐亦明顯加快，區內至少13幢工廈近兩年申請及展開重建，合共提供約354.3萬平方呎樓面，連同觀塘市中心重建第4區及5區（涉約216萬平方呎）、觀塘行動區（約93.3萬平方呎），未來觀塘區商業樓面供應將會多達664萬平方呎。
在重建項目之中，由伯恩光學創辦人楊建文收購觀塘業發工業大廈，及年運工業大廈，申請合併地盤成為一個5萬平方呎地盤，並放寬地積比率進行重建，將會興建1幢39層高商廈，當中基座11層屬於零售餐飲用途，總樓面達72萬平方呎。
另外，由新地(00016)合作發重建的巧明街前九巴車廠地則將會重建2幢商廈及商場，樓面涉及約115萬平方呎，商場樓層達12層高。
作者：余敏欽