2022-02-23
經濟日報
宏安(01222)積極收購舊樓，增加土地儲備。繼就鴨脷洲的舊樓遞交強拍申請後，發展商再向土地審裁處，就油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座申請強拍，該廈的現況市值約6.18億元。
據土地審裁處文件，強拍的申請人為樂傲有限公司（New Grand Limited），據了解，該公司背後財團為宏安。目前該公司已經收購該廈約80.21%業權。發展商提供的估值報告指，該廈的現況市值為6.18億元，當中工廈部分佔5.81億元，而停車場部分佔3,750萬元。
對面為同系住宅項目曦臺
該物業於1979年落成，現為樓高4層的工廈，佔地約41,680平方呎。若以地積比率6倍重建，涉及可建總樓面約25萬平方呎。該廈對面為同系的曦臺，並鄰近Peninsula East，預計買家統一業權後將重建為住宅項目，部分單位料可享油塘灣及港島東海景。而宏安早前收購該廈逾8成業權，涉及總收購價5.8億元。
事實上，宏安近年積極在油塘發展，包括旗下油塘曦臺。值得一提的是，曦臺前身亦為工廈，集團在2017年已為項目完成「工轉住」補價，涉及9.8億元，並已於2019年開售。翻查EPRC經濟地產庫資料，自項目開售以來至今，成交實用呎價介乎1.58萬至3.55萬元，平均實用呎價約2.06萬元。
土審處年內共錄4強拍申請
本年至今，土地審裁處合共錄得4宗強拍申請，全數均為宏安提出。對上3宗申請均屬於鴨脷洲一帶的舊樓，包括鴨脷洲新市街南德大樓、鴨脷洲大街17至19號海德樓，及鴨脷洲大街21至23號與平瀾街5B號花洲大樓，發展商早前表示，將會一併重建該3個項目，合共組成面積近7,000平方呎地盤，以地積比9倍計算，可重建樓面約6.3萬平方呎。
另外，黃大仙飛鳳街31至41號正鳳樓於今日委託第一太平戴維斯進行強拍，項目底價2.57億元。
作者：潘淑盈