2022-02-23
經濟日報
近月一、二手睇樓量均急速回落，二手業主除了擴大議價空間外，個別急於套現小業主，甚至蝕讓離場，尖沙咀The Austin一個開放式單位，連辣招稅沽貨，估計蝕讓逾百萬元。
土地註冊處資料顯示，尖沙咀The Austin 1期1座高層E室，實用面積約360平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價1,025萬元放盤，經議價後大減125萬元，以900萬元易手，比銀行網上估價957萬稍低約6%，呎價約2.5萬元。
資料顯示，原業主於2020年底才以925萬元購入單位，持不足3年便沽貨，帳面蝕讓25萬元，若連樓價10%額外印花稅（90萬元），以及其他雜項支出計，估計業主實質損失逾160萬元離場。
荃灣昇柏山2房 呎價14308
其次，荃灣昇柏山高層RE室，實用面積520平方呎，屬於2房間隔，原本叫價750萬元放盤，本月初減至744萬元售出，呎價約14,308元。原業主於2018年中以約756萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓約12萬元，若連釐印費（28萬元）及其他雜項支出計，估計實質損失約50萬元離場。
另一方面，元朗又新街51G號富祐閣中層B室，實用面積277平方呎，採2房間隔，由2021年9月開始放盤，並叫價410萬元，之後減至370萬元，最終以355萬元才錄得承接，呎價12,815元。
據悉，原業主於2019年2月以360萬元買入，持貨3年，帳面微蝕5萬元，若連同印花稅等雜項，估計約蝕13萬元。
事實上，疫情日趨嚴重，小業主持貨心態疲弱，二手減價個案的確上升。有地產代理統計指，上月全港2,245宗私樓買賣登記中，帳面獲利個案共2,134宗，佔比達95.1%，創自實施樓市辣招以來逾11年新低。當中有97宗屬於蝕讓成交，蝕讓比率按月增至4.3%。
作者：黎煥成