2022-02-23
經濟日報
沙田新居屋綠怡雅苑錄得首宗二手成交個案，一個2房單位以880萬元（已補地價）沽出，實用呎價約1.55萬元，貴過同區居屋愉翠苑2房單位；粉嶺公屋華明邨高層以417萬元（已補地價）售出，實用呎價8,598元。
中層569呎 呎價15466
市場消息透露，綠怡雅苑1座中層I室，實用面積569平方呎，2房間隔，以880萬（已補地價）沽出，實用呎價15,466元。售價和呎價均貴過同區居屋愉翠苑的2房單位。原業主於2016年以446萬元購入，扣除補地價220萬元後，料帳面獲利214萬元。由於物業入伙未滿2年，目前轉售單位需補地價在自由市場作買賣。屋苑尚有2、3個同類放盤，叫價逾880萬元（已補地價）。
粉嶺華明邨呎價8598
另外，市場人士指出，粉嶺華明邨禮明樓高層9室，實用面積485平方呎，單位本身無間隔，可以自行分間，以417萬元（已補地價）售出，實用呎價約8,598元。
同時，牛頭角樂雅苑F座雅平閣低層5室，實用面積483平方呎，2房間隔，原叫價550萬元，調減12萬元以538萬元沽出，實用呎價11,139元。原業主於2016年9月以413.8萬元購入，是次轉手帳面獲利124.2萬，升值3成。新買家為同屋苑租客承。