2022-02-23
星島日報
(星島日報報道)本港近年土地供應短缺，市區「靚地」更是買少見少，其中油塘工業區未來有望轉型成住宅重鎮；最新由宏安上月才併購的大部分業權的油塘工業大廈第4座，隨即向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，市場對整個項目估值逾6.18億。
近年不少財團陸續併購油塘工業區項目，以改劃住宅發展。上月由安宏斥資約5.8億收購油塘工業大廈第4座大部分業權後，該公司隨即申請強拍，以統一業權發展；據土地審裁處文件顯示，上述項目位於油塘四山街18至20號，安宏持有約80.21%業權，目前餘下約10個物業並未成功收購，尚未收購的物業市場估值約699萬至1600萬，而市場對整個項目估值約6.1807億。
項目估值逾6.18億
該項目地盤面積約4.168萬方呎，目前該地段規劃為住宅（戊類）地帶，若以地積比6倍作重建發展，涉及可建總樓面約25萬方呎。預計統一業權後，將會重建為住宅項目，重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景。上址現為樓高4層的工業大廈，早於1979年落成，至今樓齡約43年。
總樓面約25萬呎
此外，區內亦有不少改劃發展，如恒基牽頭的油塘灣大型綜合發展項目，擬興建17幢樓宇，包括15幢住宅及2幢非住用樓宇，提供涉及約6014伙住宅單位；據了解該項目補地價仍進行上訴當中。
至於區內兩幅營運長達30年的預拌混凝土廠房用地，據了解業主有意在5年內撤出，擬遷往將軍澳等地繼續營運；以騰出現址約6萬方呎用地，其後會向政府申請補地價後自行發展，未來將視乎區內需求，以決定興建住宅或商業項目。
月內共申四強拍
資料顯示，近期宏安密密併購舊樓發展，土地審裁處今年迄今接獲4宗強拍申請，全屬該公司於月內「一口氣」遞交申請強拍的4個項目，除上述油塘工廈項目外，另外3個為鴨脷洲舊樓、包括南德大樓、海德樓，以及花洲大樓，務求統一業權發展，以發揮協同效應，而總市場估值約3.008億；若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至約5075方呎，涉及可建總樓面約4.57萬方呎。
事實上，宏安於油塘區亦有發展項目。近年油塘區正轉型作住宅社區，宏安近年亦積極在油塘發展，包括該公司旗下的同區新盤曦臺。與旭輝合作發展，位於崇山街8號及四山街15號的曦臺，共提供326伙，項目於2019年3月推售至今，已累售逾310伙，套現逾39.8億，市場稱項目昨日亦沽出1座22樓B室，面積795方呎，成交價1931.1萬，呎價24291元。
值得留意的是，曦臺前身亦屬工廈，該公司於2017年以約9.8億完成「工轉住」補地價。除曦臺外，區內亦有多個新盤，如蔚藍東岸、Peninsula East、Ocean One等。