2022-02-22
經濟日報
國家統計局昨日（21日）公布，內地1月份70大中城市新樓、二手樓價按月跌勢減弱，按年升幅回落。分析指，新樓房價按月扭轉跌勢微升0.1%，錄升幅城市數目亦增加，預料「政策底」出現後，市場拐點已顯現，後續有望繼續企穩。
北上廣深新樓價 按月跌轉升
國家統計局數據指出，按月計算，一線城市新樓銷售價格由上月跌0.1%轉為升0.6%，北京、上海、廣州和深圳分別升1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二手樓價升0.1%，升幅與上月相同，北京、上海分別升0.5%和0.6%，廣州、深圳分別跌0.2%和0.5%。
二線城市新樓房價由上月跌0.3%轉為升0.1%；二手樓跌0.2%，跌幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新樓、二手樓分別跌0.2%和0.4%，跌幅比上月均收窄0.1個百分點。
70城二手樓價 按月跌勢放緩
新樓和二手樓價格錄得按月下跌的分別有39個和55個，比上月減少11個和8個。
按年計算，一線城市新樓銷售價格升4.4%，升幅與上月相同；二手樓升4.1%，升幅比上月回落1.2個百分點。二線城市新樓、二手樓分別升2.5%和1.0%，升幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。三線城市新樓升0.5%，升幅比上月回落0.4個百分點；二手樓由上月持平轉為跌0.7%。
新樓和二手樓價格錄得按年下跌的，分別有20個和30個，比上月增加3個和4個。
路透社按官方數據測算，當月新樓價格按年升幅進一步縮窄至2.3%，創2015年12月以來最低；按月升0.1%，扭轉前3個月跌勢。
一二線城市 料率先走出低谷
「隨着影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場預計3至4月有望逐漸企穩。」中原地產首席分析師張大偉認為，第二季政策見底後，樓市料明確企穩，一二線城市將會率先走出低迷。
另外，地方政府的樓市政策出現實質性鬆綁，多地調低首付比例。分析人士認為，中央的反應值得關注，未來或將有更多市場調整壓力大的城市跟進，地方層面的需求側托底政策有望持續出台。
作者：陳建錫