2022-02-22
經濟日報
中國樓市政策持續出現實質性鬆綁，繼近日重慶等市下調房貸首付比例至20%後，內地六大國有銀行昨日（21日）起同步下調廣州房貸利率20點子（1厘等於100點子）。
此外，廣西南寧宣布，3月起提升公積金貸款額度，首套最高額度從60萬元（人民幣，下同）提升至70萬元，並將二套房首付比例降至30%。
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大銀行從昨天起，下調廣州地區房貸利率。
據官方《南方日報》「南方+」引述房產中介消息指，廣州首套房利率從此前的LPR（貸款市場報價利率）加100點子（即實際利率5.6厘）下調至LPR加80點子（5.4厘），二套房利率從LPR加120點子（5.8厘）下調至LPR加100點子（5.6厘）。
倘借500萬供30年 可慳息22萬
報道估算，同樣貸款500萬元、30年期房貸，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交房供627.41元，30年可累計節省利息22.58萬元。
報道引述國有銀行個貸部負責人表示，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。
《中國證券報》引述中國銀行廣東分行證實消息，工商銀行廣東分行相關人士則表示，目前還沒接到正式通知。
報道指，在業內人士看來，廣州房貸利率下調在意料之中。中央經濟工作會議為今年房地產市場發展定調--「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。」今年廣東政府工作報告也明確提出，要更好滿足購房者合理住房需求。
穗6大銀行齊出手 優先助用家
報道指，多家廣州的銀行均指，今年房貸額度充裕，而且房貸仍是今年重點投放的領域，將優先保障剛需一族的房貸需求。
此外，廣西南寧官方昨日宣布，提升公積金貸款額度，首套最高額度從60萬提升至70萬元，二套最高額度從50萬提升至60萬元，並將二套房公積金貸款首付比例由40%降至30%。該措施3月1日起施行，有效期5年。
受利好消息影響，內地A股地產股昨午後走強。截至收市，珠江股份(滬：600684)、泰禾集團(深：000732)漲停，大悅城(深：000031)、南國置業(深：002305)、廣宇集團(深：002133)、信達地產(滬：600657)等走強。
此前，山東菏澤市「無房無貸」購房者首付比例，從之前的3成降至2成，重慶及江西贛州的不少銀行，據報已將首套房貸首付比例降至20%。
中信證券研報指出，山東菏澤降低購房者首付比例，商業銀行給予更好的按揭貸款放款條件，是應對去年12月以來按揭需求不足，滿足自住需求的必然選擇。按揭貸款額度和利率是關鍵性變量，地方層面的需求側托底政策也有望持續出台，預計3月之後房地產景氣有望見底回升。
作者：蒯宇澄