2014-01-28
經濟日報
近日工商舖市場交投氣氛好轉，多個新項目正醞釀部署於農曆新年前後推出，故預期可帶動新年後工商舖交投氣氛。2月或3月份單月成交量可倍升至600宗水平。
鄧成波巨資入市 氣氛轉活
於農曆新年前，投資者鄧成波帶頭入市。自1月份下旬起，鄧成波已斥資近12億元，大手購入商廈、舖位物業。這既可見他對後市充滿信心，亦可說是利好市場的信息。
事實上，工商舖的市場氣氛已經好轉，買家亦積極尋找入市目標，故馬年前後有多個工商舖項目排隊出爐。綜合工商舖市場各類物業，粗略估計，現時約有近10項目正積極部署及正在推售，當中以舖位物業佔多數。
現時市場上的焦點，主要為樓上舖項目、前身為服務式住宅Shama的羅素街8號的部分樓面，項目正部署拆售，先推10層樓面，料最快過年前會推出，每層樓面4,719平方呎，呎價約2.9萬至3.1萬元，每層入場費至少逾億元。另外，投資者廖偉麟等人亦部署拆售彩虹匯八坊商場，市場正流傳價單及接受預留。
雖然舖位市場表現較好，但發展商因見資金對全新工廈及商廈有需求，故亦積極推盤。本年先有億京推觀塘駿業街商廈，之後，金朝陽集團（00878）葵涌青山公路301至305號工廈樓花項目，最快會於農曆新年後推出，物業主打細單位，樓高23層，面積由400平方呎起，呎價料約5,000多元，入場費約200多萬元。
細碼工商物業 成交趨升
此外，受制於雙倍印花稅下，千萬元細碼的工商物業成交比例有上升趨勢，細碼的工廈物業亦有市場。恒地（00012）長沙灣Global Gateway Tower工廈樓花，早前連環售出多個單位，包括21樓6室及11室，與20樓13室，呎價約6,865元。
美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，資深投資者鄧成波大舉入市有帶頭作用，總算令市場氣氛轉活，加上零售市場表現造好，故舖位市場最受惠。
另因政府推行雙倍印花稅已近一年，投資者亦逐漸消化及適應措施，故整體工商舖市場氣氛有好轉。黃漢成料農曆新年過後交投轉活，市場遏抑多時的購買力將被釋放，估計2月份或3月份的交投量可達約600宗水平，較平均約300多宗增1倍。
撰文:文倩婷