2022-02-22
經濟日報
財政司司長明天公布新一份《財政預算案》，去年成功售出中環新海濱商業地王，帶來逾500億元賣地收入，估計本年度（2021/22年度）土地收入將逾1,420億元，創4年新高，較政府估算970億元多逾4成，減輕政府財赤，下年度收入取決於會否再有貴重地皮推出。
賣地收入一直是政府主要的財政收入來源，過去幾年便有16%至24%收入來自賣地，而按照去年公布的《財政預算案2021/22》顯示，今年度預計地價收入約976億元，佔政府收入5,911億元的16.5%。
補地價待入帳 收入或創次高
不過，據地政總署資料顯示，至今賣地收入已高達1,309億元，而未來兩個月預計仍然有大型項目有望完成補地價入帳，包括涉及96.6億元的九建(00034)牛池灣清水灣道項目換地等，預計整體賣地收入有機會達1,420億元。
按此計算，今年度的賣地收入將較政府估算高出逾4成，並有機會超越2019/20年度錄得1,417億元水平，創下2017/18年度錄1,649億元之後的歷史次高水平。
事實上，財政司司長陳茂波早前亦曾透露，部分市區優質地段地皮高價售出、發展商積極補地價，令相關收入達歷史新高，而上半年樓市、股市暢旺，物業及股票印花稅收入亦高於預期，預計今年度財政赤字將遠低於年初時估算。
中環銅鑼灣商地 貢獻700億
據資料顯示，今年度地價收入一半來自兩幅大型商業地，包括原本延期推出的中環新海濱商業地王，由恒地(00012)以508億元投得，創歷來最貴；而另一幅由希慎(00014)及華懋投得銅鑼灣加路連山道地皮商業地，地價亦達197.8億元，兩幅用地已經為庫房貢獻逾700億元。
除了貴重商地外，今年度亦有多個大型項目完成補地價，帶來約500億元地價收入。除了上述牛池灣項目外，還有香港興業 (00480)等旗下愉景灣北項目，補地價達52.4億元。
反觀今年度住宅地皮賣地成績不算特別理想，並無價值百億的住宅地推出，屬於2015/16年度以來首次「斷纜」，最貴重已是今年初新地(00016)以86億原奪得的古洞北第25區住宅地。
隨着中環地王批出後，預計下年度賣地收入亦將回落，但仍有望維持700億至800億元，最主要來自啟德區新改劃住宅地；而能否維持在千億元，須視乎有否貴重商業地能夠接力推出，包括價值逾200億元的金鐘廊重建項目，或啟德第4D區巨無霸商業地。
作者：余敏欽