2022-02-22
經濟日報
疫情嚴重，業主減價潮蔓至豪宅市場。市場消息透露，貝沙灣2期1座高層A室，實用面積1,955平方呎，屬於3房間隔，原本叫價6,800萬元放盤，減價250萬元後，以6,550萬元易手，減幅約4%。
資料顯示，銀行網上估價單位約7,514萬元，業主低銀行估價約964萬元或約13%沽貨。而根據土地註冊處資料顯示，同座A室過去1年共錄得3宗買賣，成交價介乎6,460萬至6,880萬元，其中最平造價屬於去年1月第4波疫情期成交，反映近日成交價重回第4波水平。
中原地產高級分區經理黃家俊指出，上述單位望開揚海景，屬於優質單位，原業主早於2005年以約2,120萬元購入，即使減價帳面仍勁賺4,430萬元離場。
寶翠園中層3房 2700萬沽
其次，市場消息透露，寶翠園2期6座中層F室，實用面積1,267平方呎，屬於3房連士多房間隔，業主原本叫價2,800萬元放盤，最終減價100萬元，以2,700萬元易手，比市價低約20%。
區內代理指，同層有一伙為事故單位，故銀行對該層不提供網上估價服務。但該單位低層一層的單位，網上估價達3,470萬元以上，反映業主低估值逾20%沽貨。不過，資料顯示，業主早於2000年以約906萬元購入，持貨22年帳面獲利1,794萬元離場。
至於其他豪宅買賣方面，市場消透露，西半山西摩道嘉輝大廈高層A、B室，實用面積共1,684平方呎，以約4,300萬元易手，呎價約25,534元，原業主分別於2002年及2009年以1,340萬元購入單位，是次易手帳面獲利約2,960萬元。
作者：黎煥成