2014-09-11
經濟日報
長沙灣工貿區發展成熟，近日區內有新型工廈樓花推出，帶動同類物業交投氣氛。目前福源廣場有逾萬平方呎樓面放售，涉及金額約6,500萬元。
近年落成的新型工廈配套，擁甲級配備，可吸引創作行業，以及大型企業落戶。由於長沙灣工貿區已發展多年，硬件配套成熟，近日區內新型工廈不缺資金追捧。
罕有大面積單位 寫字樓裝修
美聯工商助理營業董事羅志明表示，放售為長沙灣新型工廈福源廣場低層12室，面積約10,377平方呎，目前以意向呎價約6,264元放售，叫價約6,500萬元。上述單位擁寫字樓裝修，景觀開揚，屬區內罕有大面積單位，適合公司設立總部。
福源廣場位於永康街37至39號，最高樓層32樓，每層面積逾萬平方呎。物業距港鐵荔枝角站約5分鐘步程，物業擁玻璃幕牆，外形於周遭的傳統工廈中顯得出眾。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來福源廣場錄4宗成交，其中高層B室，面積2,176平方呎，以約1,449.4萬元沽出，呎價6,661元。至於租賃表現，物業新近租金為每平方呎20至23元，貼近區內商廈物業水平，其中一個高層面積2,347平方呎單位，以53,981元租出，呎租23元。
區內新工廈落成 添商業元素
近年區內不缺新型工廈及商廈落成，面貌由以往傳統工業區逐漸轉變，並增添不少商業及零售元素。另外，現長沙灣區正有樓花工廈，恒地（00012）旗下永康街63號GLOBAL GATEWAY TOWER（下稱GGT）正在發售，吸引資金注意區內新型工廈物業，該項目過去平均建築呎價約7,000餘元。
至於區內其他新型工廈物業，有長沙灣道932號興迅廣場，以及永康街77號環薈中心，物業每層樓面較福源廣場略細，不足1萬平方呎，至於租金及樓價，各物業的相距不大，呎租及呎價，多企穩於每平方呎20餘元及6,000餘元以上水平。
事實上，長沙灣工貿區臨近大型住宅項目「西九四小龍」，加上不少財團近年亦積極活化及改建工廈，如前身工廈建業中心，現已改裝成綜合式商廈物業D2 PLACE，吸引不少具特色商戶及品牌進駐。另外，個別物業亦將改建成酒店，有利帶動區內商業氣氛。
撰文:文倩婷