2022-02-21
經濟日報
今年度中環新海濱商業地王批出後，下年度仍有焦點商業地推，包括市建局觀塘市中心重建第4及5區項目，可建樓面逾200萬平方呎，預計市值將達172.8億至259.2億元。
可建樓面達216萬呎
市建局規模龐大的觀塘市中心重建計劃，目前已經去到最後第4及5區項目，可建樓面達216萬平方呎，將提供商場、寫字樓及酒店等用途，包括「鵝蛋型」地標設計，將於下年度推出招標。
市建局早前透露有意採用「浮動規劃參數」模式招標，將寫字樓樓面由原本規定70萬平方呎，改為不多於總商業樓面6成，即放寬至最多120平方呎左右；而原本規模達百萬平方呎的商場，則下調至最少3成樓面，即約60多萬平方呎。
至於面積約34萬平方呎的酒店部分，則改為不設面積下限，即容許發展商放棄興建。整個改動安排將會更有利發展商因應市況調節，市場對地皮估值，每呎樓面地價8,000至1.2萬元。
至於政府賣地方面，現時賣地表仍然有兩幅啟德大型商業地，包括被稱為啟德旅遊中樞啟德第4D區2號商業地，可建樓面達247萬平方呎，規模較國金2期（IFC2）規模再大2成。不過，隨着觀塘及九龍灣兩個商業行動區進入修改法定圖則程序，3幅大型商業地合共提供約500萬平方呎商業樓樓面，相信政府將會陸續把部分用地納入下年度賣地表內。
責任編輯：黃鑠安