2022-02-21
經濟日報
政府將在本周三公布財政預算案，隨後亦會公布下年度賣地計劃。預計下年度整體土地供應將逾1.8萬伙，有機會挑戰近4個年度新高，當中多幅啟德百億地王有望陸續登場。
按照政府去年度公布今年度（2021/22年度）賣地計劃，綜合各個供應來源可提供1.65萬伙，但受惠於發展商加速補地價帶來多達1.3萬伙，導致在政府賣地減少的情況下，本年度實際的私樓土地供應高達逾2萬伙。
本年度政府賣地表內15幅住宅地，僅售出其中7幅，餘下8幅用地有望滾存至下年度賣地表內，涉及2,940伙。
而政府去年將啟德5幅商業地改劃成住宅發展，再加上在荃灣、赤柱亦有用地改劃，下年度賣地表或新增7幅住宅地，提供近1.1萬伙供應，將會是賣地表近4個年度最多。
單是該5幅改劃成住宅的啟德用地，合共已經提供6,000伙供應，涉及近487萬平方呎樓面，市值預計將達600億元，包括4幅「百億地王」，若果順利推出，將有望減輕政府因抗疫帶來的財政赤字。
萊坊：補地價仍是土地來源
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，政府需要考慮市場承受力，以及交通評估基建等，預計啟德5幅用地未必會一次過推出，有機會分兩至3年推出。
至於「一鐵一局」項目將有所減少，合共將提供4,230伙，再有加上參照私人重建及補地價將提供3,300伙，估計整體私人住宅土地供應將達1.85萬伙，較今個年度的1.65萬伙多1成或2,000伙。
王兆麒指出，未來兩年私人補地價仍然會是市場重要的土地來源，但須視乎疫情的發展，會否影響到政府各部門的審批工作。至於他預計，即使短期私人住宅土地供應增多，但樓價影響不會太大，主要仍視乎疫情跟加息因素影響。
事實上，政府原本預測今年度來自發展商補地價的供應僅1,210伙，但最終全年度卻有多達1.3萬伙供應，超標約10倍，亦佔了今年度整體供應比例達6成。展望下年度雖然未必再有眾多大型項目完成補地價，但考慮到政府早前已經公布古洞北/粉嶺北的原址換地安排，發展商須在明年中前完成補地價，其中更有6個項目、6,000伙已經進入商討程序，估計有部分或趕及在下年度內完成，推高土地供應量。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安