2014-09-11
經濟日報
近年大坑區有多個豪宅新盤相繼入伙，為該區加添大量高消費族群，吸引特色食肆進駐，刺激該區地舖租務需求，令區內地舖身價急升。
據了解，近年發展商積極於大坑區進行舊樓收購重建，多個新盤先後入伙，例如尚巒、瑆華等，為滿足新屋苑住戶需求，高消費行業相繼進駐，當中以特色食肆最為活躍。
浣紗街地舖 呎租137元
例如大坑浣紗街9號地下，面積約873平方呎，原本由動物診所承租，去年初租約期滿便遷出，大業主以月租16萬元重新招租，惟一直未獲承接，閒置逾1年後，近日以月租12萬元租出，平均呎租137元。
其次，京街16C號地下，面積約500平方呎，早前以月租3.5萬元租出，呎租約70元。
區內地產代理指出，大坑區地舖以汽車維修、洗衣店等佔多數，租賃價值並不太高。但是隨着一眾新盤相繼入伙，高消費行業開始進駐，不少傳統的行業漸漸被迫撤出該區。
例如大坑安庶庇街15至17號地下B舖，面積約1,000平方呎，過去由室內設計公司承租，近日以月租8.8萬元租予一家酒吧，呎租約88元。
其次，大坑區街舖租客多屬承租力較次的民生消費行業，個別業主願意提供較大的議價空間予新租客，吸引新創業的特色食肆進駐。例如大坑施弼街18至20號地下連閣樓，總面積約1,240平方呎，原本由廚櫃公司以約10.4萬元承租，近日以月租7萬元轉租予食肆，呎租約56元，較舊租金回落近3成。
協同效應 營商環境轉變
香港置業至尊旺舖營業董事林偉文表示，近年不少食肆商戶轉戰民生地段，慢慢塑造出良好的協同效應，引來著名食肆進駐，最終形成食街，改變原有的營商生態。
以上述數宗個案為例，大坑原為民生地段，區內住宅林立，商舖主要為建材、車房等，但自從多間著名食肆進駐後，整個營商環境明顯轉變，主題食肆、消閒咖啡店成為主導，由住宅區搖身一變，成為著名旅遊點。
撰文:黎煥成