2022-02-18
星島日報
（星島日報報道）其士國際上月以2.974億奪得的粉嶺安居街工業地皮，地政總署公布其餘2份落選標價，出價分別約1.19億至4400萬，呎價約501及1355元；而中標價較次標高約1.5倍，相差約1.784億，可見財團以志在必得價競投。另外，亦有財團以「執死雞」價入標，最低標較中標價相差約5.76倍。
該幅工業地於上月中僅接獲3份標書，為政府主動賣地以來，反應最差的一幅工業地，由其士國際以2.974億壓兩財團奪地，樓面呎價約3387元，屬市場估值下限價；地政總署昨以不具名方式，公布其餘2份落選標價，首兩標出價已見明顯差距，次標出價約1.19億，與中標價相差約1.784億，樓面呎價則約1355元，首標大幅拋離次標達約1.5倍，料為2018年政府公布所有標書投標金額以來，最大標價差幅。
同時亦有財團以「執雞」心態低價入標，最低標出價僅約4400萬，與中標價相差約2.534億，差幅達約5.76倍，樓面呎價僅約501元，可見財團出價存在明顯分歧。除中標的其士國際外，其餘入標發展商包括信和及嘉華。
最低標價僅4400萬
值得留意的是，是次批出的地皮、樓面呎價對比去年1月、截收8份標書的同區粉嶺安樂門街工業地，當時該地由新加坡基金豐樹產業以8.1294億投得、樓面呎價約3750元，當時創新界北工業地每方呎地價新高，可見是次地價相隔約一年下跌約10.7%。
資料顯示，該地位於粉嶺上水市地段第245號、即粉嶺工貿大廈對出，地盤約17559方呎，可建總樓面約87797方呎。地皮用途廣泛，可作多種用途如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。另外，中標財團須負責維修及保養地皮旁邊兩塊歷史悠久的石碑。