2022-02-18
經濟日報
克而瑞研究中心昨（17日）發布報告顯示，2022年開年，內地土地市場在集中供地暫緩、疫情反覆等諸多因素影響下，迎來了低開走勢。
數據顯示，2022年1月份，內地經營性土地供應總建築面積僅為9,485萬平方米，按月下降39%。土地供應量是2019年以來最低的一個月。另外，在土地供應量下降的同時，土地成交的規模也出現按月大減的情況。
據克而瑞統計的數據，1月份全國土地市場經營性用地成交建築面積僅為7,851萬平方米，按月大降84%，按年下降52%。克而瑞的報告稱，1月份的全國土地成交平均溢價率為4%，按月略有回升，但整體仍處於低位。
另外，各能級城市表現略有差異，除了二線城市溢價率按月上漲外，一、三線城市溢價率按月均下滑。具體來看，二線城市由於成交主力寧波第三批集中土拍熱度明顯回升，助推整體溢價率按月漲3.2個百分點，升至5.6%；一線城市則由於成交地塊均為商辦用地，溢價率降至冰點；三四線城市溢價率進一步走低，平均溢價率僅3.6%。
房企不願拿地 流拍率升
而資金流仍面臨較大壓力的房企，拿地意願不強，開年首月流拍現象較去年底有所加重，流拍率升至24%。
具體城市來看，大部分流拍地塊集中在樓市處於調整周期的城市，如大連、哈爾濱、揭陽等，並且這些地塊多為涉宅地塊，以大連為例，1月份主城區計劃出讓的5幅宅地，全部因無人競價而流拍，土地市場明顯遇冷。
有房企人士表示，在目前的情況下，民營開發商的現金流都很緊，拿地方面的預算相對往年來說壓縮了很多，有公司明確表示不拿地。