2022-02-18
經濟日報
內地「救樓市」政策暖風頻吹，據統計，今年以來，個半月已有近40次穩樓市政策出台，包括放鬆房貸、給予購房補貼、調整公積金政策以及降低落戶門檻等。其中，山東菏澤近日下調首套住房貸款首付比例，由最低3成降至2成。
不過，專家指出，「加槓桿」炒房已成過去式，房地產市場難再重演過去的「瘋牛」行情。內媒報道指，1月深圳開盤新房項目無一售罄，面對15%高佣金，中介仍直言「現在賣房比以往都難」。
據中新社報道，中原地產研究院周三（16日）發布的統計數據顯示，今年中國各地發布房地產相關政策近80次，其中，釋放穩定樓市的支持性政策發布已接近40次。
據統計，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地均已出台不同力度的補貼購房政策，補貼對象包括人才、農民工、新市民等。同時，福州、株洲、北海十餘個城市放寬公積金政策。另有中山、嘉興、天津等地放寬落戶條件，有利吸納人口，為當地樓市注入活力。
此外，在山東菏澤，四大國有銀行近日下調了該市個人住房貸款首付款比例，「無房無貸」購房者的首付比例，從之前最低30%降至最低20%。
中原地產首席分析師張大偉指出，今年開年以來，房地產政策基調延續去年第四季度的政策方向，暖風頻吹，隨着信貸政策穩定，各地穩樓市政策頻繁發布。去年樓市在供求兩端融資雙雙收緊的背景下，快速進入調整期。今年，隨着個人按揭貸款數據逐漸穩定，樓市有望加速企穩。
專家：炒房不再 難重演瘋牛行情
不過，政策暖風並不意味會快速吹熱樓市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，所有的政策支持都是有限度的，並未突破限購、限貸等硬約束。作為長效機制，房地產貸款集中度和「三道紅線」（資產負債率、淨負債率、現金短債比）等管理不會退出。過去房價「只漲不跌」的剛性預期已經被打破，加之二手房參考價、資金來源穿透式監管等舉措，「加槓桿」炒房已成過去式，房地產市場很難再重複過去的「瘋牛」行情。
《證券時報》報道，在熱點城市深圳，隨樓市調控逐步深入，開發商坐等客戶上門搶房的日子難以再現。報道指，目前深圳市面上大多數沒賣完的新盤項目，都轉介給代理公司，並給出高額佣金。市場公開信息顯示，位於羅湖深南東路的一處新盤，單套成交佣金高達15%。但有中介指出，「賣房比以往都難，今年情況難以預料」。
作者：蒯宇澄