2022-02-18
經濟日報
澳門商舖買賣持續偏低，去年全年成交量雖升15%，但已持續3年陷於低谷，按年不足500宗成交。市場預期今年首季仍淡，及至次季通關有期及旅遊業復甦，始能帶動交投量。
據澳門統計暨普查局的統計資料顯示，去年12月累錄30宗商舖物業買賣成交，較11月的17宗，回升76%；較2020年12月的60宗，減少50%。縱觀去年全年走勢，末季的舖位成交量僅得72宗，為去年全年最低一個季度，去年首三個季度的交投量分別為97、94及129宗。
按年回升 仍為記錄次低
而2021年1至12月，市場合共累錄392宗成交，較2020年增加15%。但回顧過去多年，去年交投量屬於有記錄以來的第2低，僅高於前年的341宗。
至於買賣金額方面，12月全月僅錄2.41億元，較對上1個月的1.17億元，上升106%。至於與前年同期的2.56億元比較，則上升6%。而去年末季累計7.7億元成交金額，亦是去年全年最低的一個季度，去年首三個季度金額分別為9.42億元、8.61億元及14.45億元。
去年全年累錄交易金額為40.24億元，較前年的32.6億元上升約23%，雖然終止連跌2年的局面，不過亦是2010年以來次低記錄。
利淡因素 料首季樓市表現遜
租賃市場方面，中原澳門的資料指出，去年12月市場雖有負面消息傳出，但因為臨近聖誕及新年檔期，有商戶冀能趁勢開業並配合推出節日宣傳推廣，保持新店曝光，故12月商舖租賃市場氣氛仍較活躍。整體平均每呎租金約維持在30元左右。在去年租賃成交當中，錄得數宗約5,000平方呎以上的大舖成交，該等舖位集中在高士德區、新橋區等地方，主要是民生區域具一定發展潛力，並考慮到大場有條件以「分租」形式運營，回報相對穩定。
不過亦有不少商戶着眼於氹仔區舖位，始終路環及氹仔的新住宅項目較多，人口逐年上升，並大多擁有一定消費力，而其商舖在硬件上配套亦較佳，即電力供應、樓底高度等，能配合不同類型的店舖。
至於後市，舖位買賣市場觀望氣氛濃厚，近日市場浮現的利淡消息，加上新春前後屬傳統淡季，預料第一季樓市表現較去年差。期望第二季後旅遊業復甦、香港通關後，澳門的優勢及前景依然樂觀。
作者、責任編輯：麥穎華