2022-02-18
經濟日報
疫市基金趁機會吸納酒店，近兩個月成交增。消息指，大角咀九龍珀麗酒店，獲外資基金以14億洽購，項目提供435間房，估計基金部署日後轉作共居用途。
消息指，位於大角咀九龍珀麗酒店，正獲財團出價洽購。物業位於大角咀道86號，於2011年落成及開業，物業地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，而天台則為酒吧。物業定位4星酒店，疫情下乏旅客，現時每晚房租約數百元。
黑石呼聲高 擬改共居空間
據了解，物業由德祥地產(00199)等或有關人士持有，早前於市場放售，如今獲基金以14億元洽購，貼近意向價，料雙方仍在磋商中。按14億元洽購價計，每間房價值約322萬元。事實上，德祥地產於疫情期間亦曾沽售酒店，如2020年，集團以4.6億元，出售銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店，樓面面積涉及約3.1萬平方呎，共設有94間房，以4.6億元成交價計，平均每間房約489萬。
消息透露，是次洽購財團為外資基金，並以黑石基金呼聲較高。近月相繼有外資基金入市，購本港酒店，並多夥拍服務式住宅營運商，部署把酒店改裝成共居空間，攻本港住宅租務市場。九龍珀麗酒店位於大角咀，附近亦多為住宅區，故亦有一定潛力作共居空間用途。
酒店售價回落，吸引外資基金入市。近期最大手為去年12月，莊士(00367)以16.51億元售出紅磡「逸•酒店」（Hotel Sav）。該物業坐落於紅磡蕪湖街，總樓面面積合共約12.21萬平方呎，設有388間客房，平均每房價值約425.5萬元，新買家為AEW基金。
作者：梁建國