2022-02-18
經濟日報
【本報訊】地政總署上月以2.974億元，批出予其士國際(00025)的粉嶺安居街工業用地，中標價較次標價高約1.5倍，可見其士志在必得。而發展商對地皮潛力、市場前景看法分歧亦頗大。
地皮於上月截標，最終僅接獲3份標書，入標包括其士國際、信置(00083)及嘉華(00173)，其標書數目更屬2011年政府主動推地以來、單計工業用地的新低紀錄。地皮最終由其士以2.974億元投得，每呎樓面地價約3,387元，中標價稍低估值下限約4%。
發展商對地皮潛力 看法分歧
而據地政總署公布其餘2份標書的出價，連同中標價計算，3份標書出價介乎4,400萬至2.974億元，每呎樓面地價501至3,387元不等，中標價與最低出價，足足相差近6倍。若將中標價與次標1.19億元（每呎樓面地價約1,355元）比較，兩者亦相距約1.5倍。截標時適逢第五波疫情爆發初期，這亦意味發展商對地皮潛力、相關的工業市場前景存有十分大的分歧。
值得一提的是，鄰近的粉嶺安樂門街工業地於去年初由豐樹產業以約8.13億元奪得，每平方呎樓面地價約3,750元，當時創下新界北區工業地呎價新高紀錄。
粉嶺安居街工業地佔地約17,559平方呎，總樓面約87,797平方呎，可作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業及設計及發展中心等用途。中標者需興建公眾停車場，而停車場可獲豁免計入上述總樓面。截標前地皮估值約3.1億至4億元，每平方呎樓面地價約3,500至4,600元。