2022-02-18
經濟日報
疫情日趨嚴重，減價盤趨增，拖低私宅轉手獲利比率及賺幅。統計指，上月全港2,245宗二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,134宗，佔比達95.1%，創自實施樓市辣招以來逾11年新低，按月跌1.1個百分點。
平均賺幅回落至65.5%
利嘉閣綜合土地註冊處資料，每宗二手樓平均賺幅亦回落，按月大減7.9個百分點，報65.5%，為逾5年以來最少。事實上，上月甚至錄得97個業主需要蝕讓賣樓，蝕讓比率按月增至4.3%，某程度反映疫情影響小業主持貨心態有所轉弱。
按區域劃分，新界區表現跑贏大市，以96.5%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟按月仍跌0.9個百分點。九龍區則居次，報94.1%，按月跌1.1個百分點，至於港島區最為落後，僅錄得92.1%，按月跌1.9個百分點。
以10個獲利登記最多的屋苑計，雖然有7個達到百分百獲利，當中新都城成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達逾1.04倍。而賺幅最低者的日出康城共錄52宗賣，僅96%業主獲利離場，平均每宗只賺約43%，其次元朗YOHO TOWN平均每宗只賺67.7%，因而拖低了獲利幅度。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在第5波疫情下，業主紛紛擴大議價空間，部分業主為求沽貨，更不惜割價求售，個別甚至需要蝕讓，預期2月份二手私宅轉售獲利比率及平均每宗賺幅亦有機會再下跌。