2022-02-17
經濟日報
政府加速推進古洞北/粉嶺北新發展區，地政總署公布，餘下階段的換地申請，將會在今年8月中截止，明年6月底前完成補地價。目前已經有13宗申請，並且有6宗已經獲接納進一步處理，涉及6,000伙。
地政總署昨日公布，與古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段契約修訂、原址換地申請安排，訂明截止日期為今年8月15日，而接納具約束力的基本條款建議，包括補地價金額的期限，則為明年6月30日。
明年中未補地價將收地
政府計劃於明年年中左右，開展上述新發展區餘下階段的收地程序。如果收到的申請未能於訂明期限前完成處理，政府亦會開展收地程序。
地政總署在發出這份作業備考之前，已經收到13宗相關換地申請，當局披露其中6宗已獲接納進一步處理，將會納入下一階段處理程序，包括敲定地契條款和評估補地價金額，涉及約6,000個私人住宅單位。
恒地粉嶺北項目最大 約3000戶
據資料顯示，6宗個案有4宗位於粉嶺北被稱為「烏鴉落陽」的一帶，其中以恒地(00012)旗下粉嶺北第13區、第16區北、第16區南3個項目規模較大，合共涉及換地面積約70萬平方呎，預計可提供近350萬平方呎樓面，涉及3,000多伙供應。
另外，新世界(00017)石湖新村項目在2020年拆卸並申請換地後，現時亦獲得處理，其餘申請還包括泛海(00129)及資策(00497) 的古洞北15區項目，以及長實(01113)的第23區項目。
現時除上述項目外，還有不少發展商在區內擁有農地，惟未知最新進度。長實除了第23區外，還有22區、26區多幅地皮；而新地 (00016)則持有粉嶺天平山村地皮，以及嘉里(00683)亦購入了多幅古洞北地皮。
地政總署指，申請人除了採用傳統的個案式商討補地價外，亦可選擇以標準金額計價，詳情將於今年3月底前公布。
地政總署最新錄得補地價個案，除了早前已知道的太古地產(01972)柴灣中巴車廠補地價45.4億元、嘉里等元朗大旗嶺地皮補地價1.97億元，另理文造紙家族亦為九龍塘牛津道9號補地價2,591萬元。
作者：余敏欽