2014-09-11
經濟日報
【本報訊】零售市道略為放緩，戴德梁行認為，核心區一線街舖租面臨下跌壓力，而中環甲廈租金則漸平穩。
戴德梁行香港商業部主管林應威指出，近期零售數字中，以珠寶首飾及鐘錶的按年跌幅最高，達16.7%，直接影響零售商租舖意慾。
他指，近月主要商舖租賃成交中，大部分與舊租相近，或回復至2011年的租金水平，業主的租金叫價亦有較大折讓。他分析指，一線舖位的租金過往主要由珠寶鐘錶商支持，而這兩個行業的生意額未能繼續負擔目前的租金，令一線舖位租金難免會出現調整。他又指，銅鑼灣核心段羅素街，未來將有數個舖位需要續租，相信屆時續租的新租金升或跌，對市場有指標作用。
中環商廈租金 今年望平穩
至於甲廈市場方面，戴德梁行香港區董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，中環及金鐘區甲廈平均實用呎租為99.3元，超甲級商廈租金為122元，仍與上季持平。
他表示，在滬港通推動下，中資機構租寫字樓較活躍，惟不少已在港落戶，相信日後即使落實，租務市場亦不會出現大變化。他指，按現時中區商廈空置率偏低，相信中環商廈租金經過兩年調整後，整固已近完成，本年料平穩發展。