2022-02-17
東方日報
整體料涉6千伙 鳳崗山以東建11幢住宅
政府致力拓展古洞北及粉嶺北新發展區，為快速推進該區發展，地政總署昨公布，發展區餘下階段用地的換地申請將於8月15日截止，而目前收到的13宗申請，有6宗已獲接納進一步處理，料涉及約6,000個私人住宅單位。
據該署資料，上述6宗已獲接納的換地申請個案，佔兩宗位於古洞北發展區，現已屬住宅發展地帶，於較早前已向城市規劃委員會提出住宅發展申請。
其中古洞北第15區地盤，位於鳳崗山以東，佔地約27.19萬方呎，去年提出以4.2倍地積比率，興建11幢不多於23層高分層住宅，另設一座會所，總樓面約114.19萬方呎，將提供2,593個單位。
另一個同區個案為古洞北第23區，位於河上鄉以南，佔地約5.35萬方呎，曾向城規會要求興建兩幢樓高26至27層的分層住宅，另設一座兩層高非住宅樓宇，總樓面約22.48萬方呎，涉及304個單位。不過，申請人早前已撤回有關申請，據悉，項目由長實集團(01113)或有關人士持有。
3宗個案為非工業用地
其餘4宗換地申請個案均位於粉嶺北發展區，坐落烏鴉落陽及馬屎埔一帶，其中面積較大的一幅貼鄰梧桐河，現屬住宅地帶。餘下3宗同類個案目前為非工業用地，位置相對靠近聯和墟住宅群。
地政總署指出，上述申請經由發展局主持的跨部門小組考慮後，視為已符合政府公布的規劃準則，將會納入下一階段處理程序，包括敲定地契條款和評估補地價金額，而申請人可選擇以標準金額計價，相關詳情將於今年3月底前公布。而申請人接納補地價建議期限至明年6月底，若未能於期限前完成處理，為免拖延整個工程計劃，政府會開展收地程序。
九龍貨倉重建勢過關
地產商亦積極部署發展旗下市區項目，城規會明日審議多項規劃申請，包括兩項住宅發展，其中會德豐地產旗下九龍灣九龍貨倉重建項目，早前申請興建1,782個住宅單位，規劃署不反對，若順利獲通過，將較逾10年前的獲批舊方案增近1,000伙。
據該會文件，該地盤位於啟興道1至5號，佔地約16.58萬方呎，計劃以5倍地積比率，興建7幢28層高分層住宅，另設兩層地庫，總樓面約829,059方呎，其中約6,459方呎作商場用途。
油麻地西貢街15至15A、17、19及23號，即彩鴻酒店及毗鄰一列舊樓，早前亦要求重建作商住發展，提供230個中小型單位，規劃署亦不予反對。
該項目佔地面積約8,375方呎，擬以9.14倍地積比率，重建一幢28層高商住大樓，住宅面積佔約7.36萬方呎，另設約2,927方呎面積作零售用途。據悉，該項目由大鴻輝興業持有。