宏安申強拍鴨脷洲大街舊樓

宏安密密擴大鴨脷洲併購項目版圖發展，繼日前申請強拍同區南德大樓後，該公司最新再向土地審裁處申請毗鄰兩幢舊樓強拍、包括花洲大樓及海德樓，市場估值合共約2.0622億。 據土地審裁處文件顯示，上述兩宗新申請中、較矚目為鴨脷洲平瀾街5B號、鴨脷洲大街21及23號花洲大樓，目前宏安持有約83.33%業權，現餘下3個物業並未收購，包括2個住宅單位及1個地鋪連閣樓，前者住宅單位估值約557萬及566萬，後者商鋪估值約1389萬，市場對上述整個項目估值約1.1939億。 市場估值約二億 上址地盤面積1833方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約16493方呎，現址為一幢5層高商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，該舊樓早於1965年落成，迄今樓齡約57年。 同日宏安亦申請強拍鴨脷洲大街17至19號海德樓舊樓，目前宏安已持有約94.12%業權，現僅餘下一個住宅單位並未成功收購，市場估值約387萬，整個項目市場估值則約為8683萬。 據文件顯示，就申請人所知，餘下未收購的單位業主是一名精神上無行為能力的人士（Mentally Incapacitated Person），其女兒已向高等法院申請要求利用精神健康條例（Mental Health Ordinance）協助處理和管理其私人財產及事務；雖然其女兒已接受發展商的出價，但仍須待高院作出判決後才可出售該單位。 現址為一幢樓高6層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1973年落成入伙，至今樓齡約49年；項目地盤面積約1648方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約14830方呎。 總樓面約16493呎 事實上，宏安近年積極於鴨脷洲一帶併購舊樓，短短數日接連申請該區舊樓強拍，上述兩個項目市場估值、連同日前申請強拍的同區南德大樓估值約9458萬，換言之，3個強拍申請總市場估值約3.008億。若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至約5075方呎，涉及可建總樓面約45675方呎。 項目近港鐵利東站 上述舊樓項目鄰近港鐵利東站，步行前往約3至5分鐘不等，鄰近亦有巴士線行走，出入便利，極具重建價值。另外，土地審裁處今年迄今暫錄3宗強拍申請，全是由宏安提出強拍的鴨脷洲項目。 除近日申請強拍的項目外，據宏安年報顯示，該公司曾於2020年7月成功收購位於鴨脷洲大街120至126號項目，地盤面積約3600方呎，擬議商住發展，重建後應佔總樓面約37100方呎，現時該地盤正在進行地基工程，預計於2023年落成。