2022-02-16
經濟日報
近日新冠確診數字屢創新高，惟發展商競投優質地皮的興趣未減，從爪哇控股(00251)以創新高地價呎價6.2萬元，投得淺水灣南灣道地皮可見，市區傳統豪宅區用地，仍受追捧。
爪哇以每平方呎逾6.2萬元，投得淺水灣南灣道地皮，再創官地呎價新高紀錄。相比舊紀錄（山頂文輝道9及11號地皮）每平方呎樓面地價約5萬元，是次樓面地價高出約兩成半；反映發展商在疫市下，依然看好本港豪宅市道發展。
同地段相隔10年釋供應
事實上，是次為該豪宅地段相隔約10年再有地皮供應，對上一次是2012年中大昌集團(00088)以16.68億元、每平方呎樓面地價近4萬元投得的淺水灣道地皮（目前為淺水灣道108號）。可見淺水灣一帶豪宅地的罕有性，亦提高該地皮對發展商的吸引力。
據今次南灣道地皮成交價推算，日後項目落成的開售呎價需達11萬至12萬元，發展商才可獲得合理利潤。而參考成交紀錄，早前山頂Mount Nicholson分層戶曾以呎價逾14萬元沽出，創亞洲分層單位新高。
雖然淺水灣一帶的豪宅售價未必較半山一帶為高，但相信南灣道地皮是次創下官地新高紀錄後，日後亦有力帶動南區一帶物業的售價上升。值得留意的是，爪哇於南區的壽臣山道東1號項目，昨日即時宣布將其中一間洋房加價約6%，反映發展商十分看好該區前景。
作者：潘淑盈