2022-02-16
經濟日報
疫情無礙發展商高價搶地，本港疫下再誕「新地王」。爪哇控股(00251)在9份標書中突圍而出，以近11.9億元奪得淺水灣南灣道住宅地，每平方呎樓面地價逾6.2萬元，呎價貴絕全港官地，並較去年舊紀錄高約兩成半。
即使疫情嚴重，本港再有豪宅地創地價新高紀錄。地政總署昨表示，淺水灣南灣道住宅官地由爪哇以近11.9億元投得，每平方呎樓面地價約62,352元，創全港官地呎價新高。
總投資額16億 料作收租
爪哇營業部總經理陳愷鑫回覆本報查詢時表示，地皮競爭激烈，又指地皮屬淺水灣罕有豪宅地供應，而且對本港樓市前景有信心，並對超級豪宅看高一線，加上項目看到海景，故集團認為值得競投。集團目前計劃在地皮興建2至4間別墅，料會作收租用途，總投資額約16億元，預計3至5年後落成。
另外，爪哇於鄰近地點亦擁有住宅項目，包括壽臣山道東1號項目。最新有區內代理透露，該項目於昨日官地批出後隨即宣布加價，其中21號屋，實用面積2,840平方呎，連約725平方呎花園，原意向價2.8億元，昨日反價至2.98億元，呎價約10.5萬元，加幅約6%。
較去年山頂地 貴約25%
參考舊紀錄，去年初九倉(00004)夥拍信置(00083)主席黃志祥家族、中渝置地主席張松橋、「大劉」劉鑾雄妻「甘比」及胞弟劉鑾鴻，以72.5億元奪得的山頂文輝道9及11號地皮，每呎樓面地價50,010元，是次地皮呎價較舊紀錄足足高出25%。
該地皮後方為長實(01113)旗下淺水灣道90號，而據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去3年項目錄約4宗成交，實用呎價約8萬至8.9萬元。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，是次中標價合理，反映發展商看好超豪宅物業市場，又指地皮規模不算太大，對中標發展商財務壓力不算太大，並相信只要是有質素及地理位置優越，均有價有市。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則稱，地皮位於斜坡上，建築成本及難度相對高，預計地皮落成後，開售呎價約12萬元左右。
上述地皮佔地約2.1萬平方呎，可建樓面約1.9萬平方呎。地皮於上周五截標，共接9份標書，入標以本地中大型發展商為主，包括獨資的新地(00016)、嘉華(00173)、建灝、信置、長實、鷹君(00041)等。
作者：潘淑盈