2022-02-16
東方日報
較舊紀錄高24% 爪哇11.88億奪標
儘管疫情下樓市氣氛疲弱，惟傳統豪宅地段一地難求，更於「疫」市下誕生超級豪宅地王。南區淺水灣南灣道豪宅地昨由爪哇控股(00251)以逾11.88億元獨資奪得，每方呎樓面地價約62,352元，成為賣地史上呎價最貴地皮，較舊紀錄大幅高出超過兩成。
該幅豪宅地佔地約2.1萬方呎，位置鄰近淺水灣道90號，可建總樓面約1.9萬方呎，上周截標收到9份標書，其餘入標財團包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、嘉華國際(00173)、恒隆地產(00101)，以及英皇國際(00163)等財團。
預期落成呎售11萬
爪哇控股營業部總經理陳愷鑫表示，公司對香港樓市前景有信心，今次投得的淺水灣地皮屬罕有豪宅地供應，單位將來有海景，計劃興建兩至4座別墅，總投資額約16億元。
資料顯示，政府賣地歷年最高樓面呎價紀錄，由中環美利道停車場商用地皮錄得，該項目於2017年5月以呎價約50,063元批出，至於每方呎最高價的住宅地則為山頂文輝道9號及11號豪宅地，去年2月成交樓面呎價約50,010元。相比之下，新紀錄較舊高位大幅高出約24.5%。
而對上一幅批出的同區地皮為大昌集團(00088)的淺水灣道108號地盤，於2012年5月以16.68億元投得，每方呎樓面地價約39,672元，與是次新地王直接比較下，區內地價於近10年間升價約57.2%。
事實上，今次批出的淺水灣豪宅地一直被看好，料可以成為史上最貴呎價地王。市場早前料每方呎樓面地價約5.4萬至7.5萬元，是次批出價亦符合預測。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，地皮的便捷程度及私隱度很高，鄰近觀音廟及The Pulse商場，作為洋房發展單位實用率較高，預期日後實用呎價約11萬元。
地盤平整成本較高
中原地產測量師張競達指出，該幅豪宅地呎價破頂屬預期之內，由於一般超級豪宅由設計至落成需時約5至6年，故疫情對發展商出價不會構成太大影響，惟項目位置靠山，涉及的地盤平整成本會較高。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明亦稱，地盤雖坐落斜坡上，但可透過平整及設計上作出調整，令物業落成後可享有全海景。而項目規模不算太大，不會為中標財團帶來財務壓力，現時超級豪宅市場不論地皮或現樓，只要位置優越都會有價有市。