2022-02-16
東方日報
新年促銷沒建功 一手成交驚現零宗
深圳樓市依舊低迷，據報深圳大部分新樓項目營銷中心都選擇在農曆新年期間正常開放或提前恢復營業，惟就算開發商想盡辦法推出促銷優惠，樓市幾乎錄零成交，內媒形容開發商坐等客戶上門搶樓的日子已經結束。
內媒指出，今年農曆新年期間，深圳大部分新樓項目營銷現場推出各式各樣的促銷手段，包括家電抽獎等。不過，深圳多個新盤開局不利，深圳市房地產中介協會統計數據顯示，在1月31日至2月6日期間，當地一手樓與二手樓成交量（完成產權過戶）分別為0套及僅一套。
上月二手住宅交投挫64%
中原地產研究院數據顯示，深圳目前在售的新建住宅項目有67個，包括以往熱門新盤華潤城潤璽二期、深鐵瑞城、星河天地華邸等。報道指出，深圳新樓市場的分化愈來愈嚴重，除了個別熱門樓盤外，不少項目開盤銷售率明顯下降。
至於二手交投情況也不樂觀，根據深圳市房地產訊息平台數據，上月深圳二手住宅共成交1,557套，按年跌64.38%，成交面積14.73萬方米，按年大跌75.04%。
實際上，當地實施二手樓參考價格已經一年，如今二手樓成交不斷向參考價靠攏。當地房產中介公司的分區總經理表示，目前二手樓的睇樓情況，主要集中在跟指導價比較接近的樓盤，離指導價差距比較大的，成交量非常少，甚至錄零成交。跟指導價接近的樓盤，目前成交也基本是120方米以下的細盤。
大悅城獲百億併購融資額
華潤置地(01109)昨日公布，上月權益合約銷售建築面積雖按年增加4.9%至84.98萬方米，但權益銷售金額卻按年下跌23.7%至約112.3億元（人民幣•下同），即使投資物業實現租金收入按年增長25.9%至17.3億元也無法完全彌補。
銷售低迷下，房地產行業併購潮正加速展開。繼潤置及旗下物管公司華潤萬象生活(01209)獲招商銀行(03968)授予230億元的併購融資額度後，同樣具國資背景、深圳上市的大悅城控股與招行簽署100億元併購融資戰略合作協議。據報平安銀行計劃在近期啟動首期50億元的房地產併購主題債發行工作。
MLF利率維持2.85厘
市場注視內地會否進一步放鬆銀根之際，中國人民銀行昨日開展3,000億元中期借貸便利（MLF）操作及100億元逆回購操作，中標利率分別維持在2.85厘和2.1厘，昨MLF操作規模較本月到期量2,000億元高出千億元，據此計算，公開市場單日全口徑淨投放達2,900億元。
建業地產(00832)母公司建業集團董事長胡葆森表示，集團業務發展將遵循「少、小、好」的原則，盡量不要開闢新賽道，把過去大大小小的賽道合併或關閉，同時進行戰略鞏固，不再追求規模的增長，甚至進行資金和項目出讓，並提高發展質量。
正榮地產(06158)昨日遭另一評級機構惠譽下調長期發行人違約評級至「B」，評級展望調至負面觀察，乃由於正榮地產在解決今年大量資本市場債務到期方面的進展有限，累該股正式淪為「毫子股」，昨日再跌逾15%至0.88港元，3個交易日累瀉近76%。日前遭穆迪下調評級的龍光集團(03380)，股價續跌12.03%。