2022-02-16
東方日報
樓市氣氛低迷，個別業主為求自保，持貨短短數年蝕讓套現。綜合市場資料，2月上半個月期間，二手樓市已出現至少15宗帳面貶值轉讓，即差不多日日都有蝕讓。屯門剛連錄同類損手成交，區內豫豐花園有業主以低於3年多前的購入價出貨，期內帳面已蝕近10萬元。
第5波疫情大爆發，綜合市場資料，上月全月二手市場出現近30宗帳面跌價成交，按月多逾六成，而2月出現的同類貶值成交，蒸發樓價金額逾1,450萬元，佔9宗屬2018年或以後入市的短線出貨個案，佔整體比例約六成。
豫豐花園逾3年輸2%
屯門細價樓市場向來由上車客主導，但近日都連錄「輸錢」個案。市場消息透露，上述豫豐花園7座中層A室，實用面積約362方呎，兩房間隔，曾叫價540萬元放售，減價27萬元，剛售513萬元，呎價約14,171元。原業主於2018年中以522.8萬元購入，帳面跌價約2%。
同區居屋都錄同類成交。市場消息續稱，單位為新圍苑D座中低層單位，實用面積約401方呎，已補價自由市場曾叫價445萬元，減價至390萬元沽，減幅逾12%，呎價約9,726元。原業主購入單位約3年，辣招期滿即沽，帳面貶值約8萬元。
雖然港島樓都有業主願蝕讓，但疫情下至今仍未獲承接。代理表示，灣仔嘉薈軒一個實用面積約350方呎放盤，於2014年以700萬元購入，持貨約8年，現叫價僅約690萬元，每呎約19,714元，單位仍未售出。
事實上，近期業主擴大減幅吸客，令樓價跌勢進一步擴大。中原張健業表示，大埔康樂園剛錄2月份首宗成交，屋苑14街單號屋，實用面積約2,520方呎，開價約4,588萬元，減價460萬元，最終以4,128萬元沽出，成交呎價約16,381元。原業主於2012年以3,918萬元買入，持貨約10年，單位帳面僅升約5.4%。