2022-02-16
星島日報
(星島日報報道)供應罕有的豪宅地皮有價有市，上周截標的淺水灣南灣道豪宅地，卻在「疫市」下誕生超級地王，由爪哇力壓其餘8家「本地薑」、以逾11.88億勇奪，每方呎樓面地價達62352元，呎價更打破全港賣地史紀錄，較舊紀錄推高近25%，一舉登上最貴地王寶座。爪哇指，總投資額約16億，計畫發展為2至4幢洋房作長期投資收租。
上周截收9份標書的淺水灣南灣道豪宅地，昨日火速開標，地政總署公布招標結果，由爪哇控股豪擲11.881818億力壓其餘8家財團奪得，每方呎樓面地價約62352元，雖然屬市場估值下限價，惟是次呎價足以打破九龍倉夥拍4家合作夥伴，於去年2月以每方呎約50010元奪得的山頂文輝道9及11號豪宅地的舊紀錄，並推高約12342元或約24.7%，創出本港歷來政府地呎價紀錄，亦是爪哇自2011年政府主動推地以來，首次以獨資方式奪地。
較舊紀錄高25%
爪哇營業部總經理陳愷鑫表示，集團以獨資方式投得，形容集團對香港充滿信心，對香港前景看高一線。該項目涉及總投資額約16億，計畫發展為2至4幢洋房作長期投資收租之用，由於目前仍在初步階段，洋房面積待定。由於項目位處斜坡，建築難度較高，料最快3至5年後才可推出市場；至於將來租金則將參考同區項目價錢，亦要視乎落成後的市況再作決定。
陳愷鑫指出，該地皮屬低密度住宅用地，位處豪宅地段兼享全海景，長期未有新供應，加上港島傳統豪宅地亦買少見少，實屬罕有，而且當時吸引9間財團入標競投競爭激烈；他透露集團今次「自己計自己數」，最終脫穎而出，亦是集團近年首次進駐淺水灣發展，感到相當開心。
陳愷鑫：總投資16億建洋房
資料顯示，爪哇控股對上一次奪地為2017年11月中夥拍信和、會德豐地產、嘉華等，以172.88億投得西九龍長沙灣興華街西對出住宅地，現已發展為新盤維港滙。換言之，上述淺水灣南灣道豪宅地，是該公司自2011年政府主動推地以來首次獨資方式獨地。除中標的爪哇控股外，其餘入標發展商包括長實、新地、信和、嘉華、鷹君、恒隆、建灝，而英皇則夥拍資本策略合作。
首次獨資形式買地
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，淺水灣南灣道用地標價合理，反映中標發展商看好超豪宅物業市場，且地皮規模不算太大，對發展商財務壓力不算太高，故樓面呎價創新高仍屬合理，而且今時今日超豪宅市場無論地皮及落成樓宇，只要是有質素及地理位置優越，都有價有市。雖然地皮位於斜坡上，可以透過平整地盤及設計上作出調整，令物業日後落成後可享有全海景，料落成後呎價約10萬以上。
該豪宅地位於鄉郊建屋地段第1203號，屬傳統港島豪宅地段，背後為豪宅新盤淺水灣道90號；項目地盤21173方呎，可建約19056方呎。