港島指標商廈 1月僅兩買賣

資料顯示，1月份港島指標商廈僅錄得兩宗買賣成交，分別為金鐘力寶中心及上環信德中心；而隨着整體投資市場環境欠佳，經濟前景未明朗，尤其市場繼續缺乏中資支持，令港島核心區商廈空置率維持於高位徘徊。 中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，疫情下指標商廈價格顯著調整，市場錄得低價入市個案。金鐘港鐵上蓋甲廈力寶中心1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以每平方呎約2.5萬元售出，成交金額約3,737.5萬元。翻查資料，該廈對上一宗買賣成交為低層04室，面積約2,138平方呎，於去年12月成交呎價約2.8萬元；相比之下，最新成交單位呎價有約一成折讓，且位處更高樓層。而力寶中心1座上一次成交呎價約2.5萬元水平，需追溯至2020年底，反映今次單位造價相當具吸引力。 蔡氏續稱，另一宗值得參考的港島區商廈大額成交，為灣仔海旁指標商廈海港中心16樓全層，面積約1.6萬平方呎（未核實），以逾3.3億元易手，平均呎價約20,707元，該單位為罕有的全層樓面，新買家可免卻加租壓力，加上景觀吸引，因而有意購入作自用。 個別買家 積極向業主議價 蔡氏指出，雖然有實力買家疫市下出手，但整體而言市況前景未明朗，大多企業都致力節省成本，令寫字樓買賣需求偏疲弱，而最新商廈空置率雖有輕微改善，但情況未許樂觀。中原（工商舖）資料顯示，2021年12月份香港區整體甲廈空置率錄得約9.85%，按月輕微減低0.15個百分點，當中兩大核心商業區金鐘及中環最新甲廈空置率都錄跌幅，分別遞減0.3及0.05個百分點，至約9.13%及7.98%。雖然空置率按月下降，但始終位處高位，而且減幅輕微，預料需要待疫情緩和，落實中港通關事宜後，甲廈空置率才能有突破性改善。 蔡氏分析，雖然本港疫情反覆，但政府正積極對抗，現時香港市民疫苗接種率已達8成，加上香港人大多相對較自律，相信疫情可以盡快受控。目前個別用家及投資者趁疫情肆虐期間積極向業主議價，務求爭取更多折讓及優惠。市況真正復甦，主要取決於通關措施推出，引入更多外地需求及資金，才能真正激活整個商廈市場。