2022-02-15
經濟日報
第5波疫情大爆發，樓市活動亦受牽連，二手睇樓首當其衝，樓市淡季進一步延長，樓價亦應聲下跌，疫情能否短期內受控，將成為影響樓價走勢關鍵。
過去兩年疫情，並未對樓市造成明顯影響，即使在去年第4波疫情爆發高峰期，仍然無阻發展商推盤，有新盤如期推售，而二手買家及業主亦逐漸適應疫情「新常態」，如常睇樓、買樓。
疫廈處處 睇樓續「冰封」
不過，今次第5波疫情遠較過去4波更兇猛，本港連日錄得逾千宗確診個案，相較過去幾波疫情，最嚴峻時候亦只有百多人確診，今次第5波疫情來勢洶洶，對樓市運作的影響亦變得更加明顯。
確診數字日日創新高，「疫廈」處處，影響到準買家睇樓意慾，連業主亦忙於防疫檢測，二手睇樓活動持續「冰封」，維持與春節的淡季相若水平。事實上，經過聖誕節、農曆新年的淡季後，市場原本預期累積購買力能夠在春節後釋放，拉動樓市復甦、樓價反彈，不過情況似乎已經被疫情所煞停。
美有機下月加息 樓市添壓
隨着睇樓意慾下降，準買家數量大減，二手業主急於沽貨，令原先企硬的小業主，亦願意擴大議價空間，近期不乏減幅1成以上的二手成交個案，樓價亦應聲下跌。
短期內，若果疫情不能夠受控，臨近3月份將接近美國聯儲局公布加息，屆時即使本港銀行不跟隨，股市波動亦會為樓市造成壓力，而市場更預期今年加息機會多達3至4次，疊加疫情影響，令樓市百上加斤。
作者：余敏欽