2022-02-15
星島日報
（星島日報報道）市區優質土地供應罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲，今年錄得首宗強拍申請；由宏安併購的鴨脷洲南德大樓，剛向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團集齊逾94.7%業權，市場對整個項目估值9458萬。
項目估值9458萬
據土審處文件顯示，收購財團持有項目約94.74%業權，目前僅餘下1個住宅單位，估值約430萬，其登記業主於1999年3月獲發死亡證，估計因此未能完成收購；市場對上述項目非住宅部分估值約3143萬，住宅部分估值約6315萬，合共整體約9458萬。
是次申請強拍的南德大樓位於鴨脷洲新市街37至39號，地盤面積約1594方呎，現時規劃為「住宅（甲類）2」用途，若以重建地積比9倍發展，可建總樓面約14346方呎。
近港鐵利東站
現址為1幢樓高6層商住舊樓，地下為兩個商鋪，樓上為15伙住宅，每層3伙，1樓單位連平台，5樓單位則連天台，該廈早於1971年落成入伙，樓齡約51年。該項目鄰近由恒基發展的新盤逸南，距離港鐵利東站約5分鐘步程，前往金鐘站僅2站之隔，具重建價值。
是次強拍申請的財團為New Merit Limited（隆滿有限公司），宏安地產執行董事程德韻確認，實際上由該公司收購。資料顯示，宏安亦有收購鄰近的鴨脷洲大街17至23號及平瀾街5B至9號，如果最終一併重建，地盤面積共約7000方呎，若以地積比9倍計，可重建樓面約6.3萬方呎。
事實上，自從政府提出「躍動港島南」計畫，有意將南區發展為集旅遊、歷史、文化及生活於一身的新地標之後，區內發展步伐亦漸加快。資料顯示，鴨脷洲大街26至32號由莊士在2019年以4.55億收購，可建樓面約為4萬方呎，早前已經獲批准興建一幢27層高的商住大廈，而基座設商鋪，完成拆樓後隨即展開地基工程。