2014-09-11
經濟日報
新盤熱賣，定價逐漸進取，何文田加多利峯推30伙，平均加價5%；大埔嵐山I期加推12伙，有開放式單位較首批提價21.5%；堅尼地城南里壹號亦加價4%盡推餘下單位。
大鴻輝旗下何文田加多利峯昨正式重推，昨日開放現樓示範單位予傳媒參觀，並公布項目重推後首張價單，涉30伙，面積由529至960平方呎，為2至3房間隔，價單定價由1,072.8萬至2,612萬元，呎價由20,128至27,669元。
項目設3種付款辦法，90天即供可減樓價3%，連同從價印花稅、特別折扣及早前優惠，折扣合共13%。單位折實價由933.3萬至2,272.4萬元，折實呎價由17,510至24,072元。
大鴻輝興業主席梁紹鴻表示，加多利峯在一手住宅物業銷售條例實施前，成功售出6伙。
梁紹鴻表示，是次重推調升價錢3至5%。他指現時以現樓賣較樓花更好，認為是次開價合理，項目市值約13億元，又認為住宅市道將平穩發展。梁指，項目預計於下周五（19日）以先到先得形式發售，現樓示範單位則於明天起開放予公眾參觀。
以是次加多利峯首批單位11樓A室為例，定價2,352.8萬元，對比去年3月份成功售出的12樓A室作比較，當時成交價1,942萬元，樓層較其低，但樓價卻較其高21.2%，若以折實價比較，加幅亦有約5.4%。
嵐山I期加推12細價單位
長實（00001）旗下大埔嵐山I期加推12個細價單位發售，價單定價計介乎226.8萬至550.4萬元之間，而且發展商向買方提供不少優惠，總優惠約相等樓價14.5%，而且優惠一次過減樓價計算，故折實後最平單位售價約193.9萬元起。
該批12個單位，包括10伙兩房單位及2伙開放式單位，發展商公布加幅介乎2.5%至18%不等。
不過，翻查價單資料顯示，開放式單位開售至今已經累積加價逾2成。以7座22樓A室為例，實用面積180平方呎，最新定價為226.8萬元，較7月26日該單位首次公布售價時定價186.6萬元相比，加價40.2萬元，加幅達21.5%。
不過，值得注意的是，7月份的定價，買家須採用「1+親」形式購上述A室，即連比鄰的B室一起購買，B室當時定價927.6萬元。
長實地產投資董事劉啟文表示，嵐山I期開售至今已售出708個單位，套現逾42億元，銷售成績理想。他指出，II期正在趕制樓書，希望兩星期內能完成，趕及9月份內發售。又謂II期的整體坐向及景觀均較I期佳，相信兩者的定價也有差別。
南里壹號盡推餘下52伙
至於日前悉數售罄首批單位的華置（00127）南里壹號，昨亦盡推餘下的52伙，包括頂層及平台特色戶，面積由210至480平方呎，價單定價541.3萬至1,587.1萬元，呎價25,776至33,127元，其中31樓01室為項目推出以來呎價最高的單位，面積458平方呎。折扣優惠不變，最高18%。
若對比首批單位，價錢同樣有明顯加幅，以8樓03室為例，定價714.5萬元，首批價單中9樓03室定價為687.1萬元，加幅約4%。發展商已公布銷售安排，周日（14日）將以抽籤形式作次輪銷售。
另新世界（00017）昨亦更新堅尼地城EIGHT SOUTH LANE價單，涉及4伙提價約10%，而其中兩伙已閃電獲承接。
撰文:梁振鋒、黎煥成