2014-09-11
經濟日報
市場盤荒持續，樓價屢創新高，藍田居屋銀主盤，同時獲多於一名準買家爭相出價，最後以自由市場新高呎價成交，造價更較區內銀行估價高逾11%。
油塘居屋 中層426呎山景
剛易手的油塘高俊苑E座中層7室，實用面積426平方呎，建築面積583平方呎，為銀主盤，屬優質向南望山景戶，故甚受市場歡迎，銀行始於8月中於市場放盤，為屋苑罕有又可睇樓的兩房賣盤。相關銀行意向價達380萬元，已較市場今年中的同類單位成交價350餘萬元高出一截。
由於市場存在不少等盤的睇樓客，故同時間有多於一名的買家出價，銀行方面則以價高者得的方式放售，故當一名同區客出價385萬元後，銀行卻表示尚未到價。
該名同區客因心儀區內向南兩房戶已有一段時間，於區內搵樓亦達兩個月左右，故當遇上此銀主盤時，便把握機會入市，對於銀行進取態度，惟有作出配合，其後追加10萬元不果後，最終追至400萬元才能成功購入。
按實用面積計算，單位平均呎價9,390元，建築呎價6,861元。成交呎價創下屋苑新高紀錄。
不過，區內銀行對上址估價，由344萬元至360萬元不等，故現以400萬元易手，造價較估價高逾11至16%。由於造價超出新買家的買樓預算，原本打算承造9成按揭，現需再額外籌措差額作首期。
造價較銀行估值 高逾11%
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑放盤量緊絀，現時暫無同類兩房戶放盤。而上述成交為9月首宗，而8月則錄得兩宗易手個案，居二及自由市場各佔一宗。
其中，D座高層10室，實用594呎，為電梯不能直達樓層，於自由市場以460萬元易手，實用呎價7,744元，造價低於市價。