2022-02-12
經濟日報
昨日兩幅官地截標，其中淺水灣南灣道豪宅地接9份標書，而西九文化區藝術廣場大樓商地則獲4份標書，招標反應合乎預期，均吸引本地大中型發展商競投。
地政總署公布，淺水灣南灣道住宅官地共接9標書。據本報記者現場所見，入標者包括本地中大型發展商，當中新地(00016)、嘉華(00173)、建灝、爪哇(00251)、信置(00083)均獨資競投，英皇夥資本策略組財團入標，長實、鷹君亦有遞交標書。
多家發展商 擬淺水灣建別墅
英皇集團（國際）物業經理蔡宏基指，集團與資本策略合資投標，地皮位處傳統港島豪宅地段，鄰近同系商場The Pulse及沙灘，設備齊全，而且集團在壽臣山擁項目，故有發展經驗，並計劃建2至4座別墅。出價已考慮地皮位處斜坡等因素。他亦稱，地皮發展規模不算大，因此預料地皮有機會創下呎價新高紀錄，並看好項目前景。
爪哇營業部總經理陳愷鑫表示，地皮罕有，日後發展後或以出租形式為主，暫計劃發展別墅，出價「計自己數」。鑑於地皮位於斜坡，發展時有難度，相信建築成本高。
中原地產測量師張競達稱，上述地皮標書數目合乎預期，又指一般超級豪宅由設計至落成需5至6年，相信疫情對出價影響不大，有機會創住宅官地新高紀錄。
另外，西九文化區藝術廣場大樓亦於昨日截標，地皮至少接獲4份標書，獨資的有領展(00823)、新地、華懋，而信置亦有入標。
領展回覆本報查詢時表示，西九文化區將會是大灣區以至全球其中一個最大型的藝術和文化中心，坐落其中的藝術廣場大樓是具有巨大潛力的商業發展項目，而且是區內樞紐，可連接藝術廣場、圓方以及通往四條港鐵線的行人通道。是次投標亦與集團提出「2025願景」，尋求投資組合增長和多元化，與追求穩定增長的回報的目標一致。雖然香港的零售資產仍然是集團的投資核心，但集團會擴展在其他市場的業務。
招標反應符市場預期
事實上，領展近年亦不時參與競投官地，包括去年曾競投銅鑼灣加路連山道商業地等。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，由於以BOT形式營運，亦只有34年營運期並需要分成，故所收標書數目合理。不過，目前難估計局方對價錢的要求，暫難評論發展商出價。
作者：潘淑盈