2022-02-12
星島日報
（星島日報報道）豪宅地皮供應罕有，淺水灣南灣道住宅地昨日截標，共截收9份標書，以本地大中型財團為主；市場估值樓面呎價約5.4萬至7萬，有力挑戰政府地皮呎價紀錄，折合總價約10.3億至13.3億。有入標發展商表示，已考慮地皮位處斜坡，建築成本高，但位於傳統豪宅地段，加上規模細兼望海景，因此看好發展前景。
地政總署公布，南灣道豪宅地昨共接獲9份標書。消息指，其中長實、新地、信和、嘉華、鷹君、爪哇及建灝以獨資形式入標，而英皇則夥拍資本策略合作競投。
估值呎價約5.4萬至七萬
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指，項目位於南區海景地段，相當難得，具發展潛力，料將建洋房，因洋房市場有需求但供應少。爪哇營業部總經理陳愷鑫表示，由於地皮位於豪宅地段兼享全海景，打算購入作長期投資，集團會計自己數。惟項目位處斜坡，料建築成本高兼難度高，集團出價已考慮以上因素。
建灝地產行政總監林綺華稱，因項目規模不大，約可建3至4座洋房，總投資額不多，實屬難得。集團出價已考慮項目靠山，地基建築成本高昂的因素。
入標財團：成交呎價挑戰新高
英皇物業經理蔡宏基表示，是次與資本策略合資競投，項目位於淺水灣傳統豪宅地段，鄰近旗下商場及洋房項目，又毗鄰泳灘，設備齊全，預料興建時間需5至7年，看好長遠發展。集團出價已考慮斜坡建築費及各項雜費，料建2至4幢別墅。由於項目發展規模不大，加上屬於傳統豪宅地，料有望成為呎價新地王。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明預計，中標價不會太低，因地皮始終位處豪宅地段，擁淺水灣海景，很可能接近區內之前地價紀錄甚至創新高。
普縉助理總監李雋傑預計，市場消化能力勢成淺水灣地皮買家出價的重要考慮因素，加上考慮到地皮地理位置優越及規模適中，惟地皮內工務設施繁多，發展商需預留額外成本及時間處理。
該地地盤面積21173方呎，可建約19056方呎，是自2012年5月初批出的淺水灣道近110號住宅地後，相隔約10年的新供應。綜合市場估值，預計樓面呎價約5.4萬至7萬，總值約10.3億至13.3億，有力挑戰本港地王寶座。對上一幅本港最貴地王為山頂文輝道第9及11號住宅用地，於去年2月以樓面呎價約50010元批出，總價72.5億。