2022-02-12
星島日報
（星島日報報道）本港疫情急劇惡化，商業氣氛受打擊，市場上仍有商業項目如期截標；西九文化區首個商業項目、藝術廣場大樓昨在「疫市」下截標，吸引最少4家財團競逐，清一色為「本地薑」入標爭奪，市場反應平穩。
上述西九文化區藝術廣場大樓項目，西九管理局於去年11月底邀請發展商入標，昨日結束近3個月招標程序；就記者昨日位於西九M＋大樓截標現場所見，吸引至少4家財團入標，清一色為本地大型發展商，包括新地、信和、領展及華懋等。西九管理局昨日未有公布截收標書數目。消息指，短期內該局會公布有關截收標書數字。
新地信和華懋領展參與
新地回覆查詢時指，集團以獨資方式競投；華懋回應指，集團以獨資形式入標。而領展則於昨日發出公告指，該公司通過其間接全資擁有特別目的投資工具，於昨遞交標書。
領展發言人指，集團一直積極在本港物色可增加收益的投資機會，以加強投資組合的生產力與抗逆力。而零售資產是投資組合的核心，亦會穩步擴展在其他商業資產、以及其他市場的業務。是次投標與尋求投資組合增長和多元化以追求穩定增長的回報的目標一致，不時檢討及持續優化的投資組合。領展發言人指，西九文化區將會是大灣區以至全球其中一個最大型的藝術和文化中心，坐落其中的藝術廣場大樓、是具有巨大潛力的商業物業發展項目，而且是區內樞紐，可連接藝術廣場、圓方以及通往四條港鐵線的行人通道。
事實上，近期領展積極參與競投商業項目，如去年5月初曾參與競投銅鑼灣加路連山道商業地項目，惟未能成功中標；該地最終由希慎夥華懋以197.8億奪得，樓面呎價約18374元。該項目以BOT模式(建造、營運及移交)發展；中標發展商會獲批34年發展權和營運權，並會負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理和維修工作。
領展：物色增加收益投資機會
藝術廣場大樓項目位處西九黃金地段，日後可透過藝術廣場天橋，連接至港鐵九龍站上蓋發展項目，是西九備受矚目的地標式商業發展項目。項目與區內多個世界級藝術文化設施一脈相連，包括亞洲首間全球性當代視覺文化博物館M+博物館、將於今年7月開幕的香港故宮文化博物館、興建中的演藝綜合劇場，同時面向維港、佔地約11公頃的藝術公園地理位置優越。
據招標條款顯示，入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下，並有方程式去計算，換言之，固定租金要「考考」發展商出價。而批出項目後，中標者需兩期繳付「固定租金」，分別於第3個月及第15個月付款，而固定租金收入仍視乎「一口價」金額而定。
中標財團獲批34年營運權
局方預期2025年4月上述3幢大樓已經落成，並營運當中，屆時中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」，以價高者為準，若收入達某程度後則以「收入分成」計算，而初期收入分成比例一成，直至第16年營運期分紅比例提升至兩成。