2022-02-11
經濟日報
近月各地受變種病毒威脅，樓市氣氛淡靜，澳門住宅市場1月上半月成交量陷於低漥，期內僅錄150宗一、二手住宅成交，市場預料今年首季樓市成交恢復進度緩慢。
據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門去年1月上半月一、二手住宅合計僅150宗買賣成交，較去年12月上、下半月份別錄234宗及179宗，依次下跌36%及跌16%。較去年同期的215宗，亦跌30%。1月上半月的成交量，低於200宗水平，反映在新變種疫情，賭廳關閉，以及春節假期氣氛濃厚，買家入市意慾偏低。
樓花單位成交僅佔4%
各分區而言，成交量按月全面下跌，其中氹仔及路環區跌幅均接近5成。氹仔由去年12上半月的62宗，減至33宗，跌幅47%，而路環亦由21宗減至最新的11宗。各區中僅澳門半島可維持逾百宗水平，錄106宗成交，按月跌3成。佔整體成交量71%。
至於現樓及樓花物業成交分別144宗及6宗，各佔整體96%及4%。樓花單位成交比重偏低，由12月上半月的12%，減少8個個百分點。
氹仔樓價跌幅最大
樓價方面亦全面報跌，實用面積每平方米均價為90,209元，較12月上半月104,154元及下半月的101,254元，分別跌13%及跌11%。各分區樓價中以氹仔的跌幅最大，均價由116,183元跌至83,557元，回落28%，均價更低於澳門半島。正由於氹仔均價大跌，故亦拖累整體樓價下滑13%。
買家分析，上車客仍佔主導地位，期內有145宗屬當地買家入市，當中有86%，即125宗屬於未持有物業的首置人士入市個案；而持有1個或1個以上的買家，則分別有17宗及3宗。
市場人士指出，在疫情氣氛籠罩下，1月上半月住宅市場交投淡靜，普遍買家觀望情緒濃，入市睇樓客戶不多。至於二手方面，由於近日有豪宅新盤推出，吸引一批換樓客入市，而部分或將手上物業放售，為市場提供新盤源，但相信在各地疫情回落後購買力會獲得釋放。
作者、責任編輯：麥穎華