2022-02-11
經濟日報
【本報訊】疫情無礙發展商投地，市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目昨截標，最終接獲7份標書，反應符合市場預期。
昨天截標現場所見，到場人士需遵守防疫程序。入標以本地大型發展商為主，其中新地(00016)、恒地(00012)、會德豐地產、嘉華國際(00173)、華懋均以獨資身份競投，而信置(00083)與嘉里(00683)、招商局置地(00978)合資競投。
恒地新地嘉華等 獨資競投
會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指，是次集團獨資入標，出價「計自己數」。會德豐地產主席梁志堅則稱，小部分出價已考慮疫情，主因是擔憂有關情況或影響經濟，惟難量化其影響，並不會評論集團出價。而恒地執行董事黃浩明表示，集團早前投得庇利街項目，看好是次截標項目的前景。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團獨資入標，又指項目位於市區，交通方便。另外，問及近日疫情會否對樓價構成影響，她認為項目發展時間逾4年，屬長遠投資。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，參考市建局土瓜灣上次類似項目，最新入標數目屬預期內，又指一般這類項目需要3至5年興建，故發展商買賣地皮反映後市看法。
美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目規模龐大及投資額較高，是次標書數目與去年同區已推出的2幅地皮相若，故反應不俗。
上述項目總地盤面積58,535平方呎，涉及樓面約52.7萬平方呎。綜合市場資訊，目前估值介乎63億至74億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元。值得一提的是，中標財團須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，為興建藍本，及提升該區宜居性。
另外，今日有兩幅地皮截標，分別為淺水灣南灣道住宅官地，及西九文化區藝術廣場大樓項目，前者估值最高逾14億元，每呎約7.5萬元，有望挑戰新地王紀錄。