2022-02-11
星島日報
（星島日報報道）周內多矚目住宅項目截標，隨昨日截標的市建局土瓜灣第三個小區發展項目外，而賣地表上淺水灣南灣道豪宅地亦緊接於今日截標，更是該區自2012年後相隔約10年再有地皮推出招標；業內人士指，市場對豪宅地供應渴求，料掀各路財團競逐，甚至富豪垂青購地建屋。市場估值約11.4億至14.3億，每方呎樓面地價約6萬至7.5萬，有力挑戰本港地王寶座。同時會德豐地產及五礦地產均表示有意入標。
估值約11.4億至14.3億
會德豐地產主席梁志堅透露，集團正考慮入標競投，認為該地位於傳統豪宅地段，是近年市場罕有新供應，而且亦享淺水灣海景。五礦地產營銷及市務總監方俊稱，集團有意入標競投，認為該項目位處本港傳統豪宅地段，具發展潛力。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上述南灣道住宅地皮位於極罕有的淺水灣豪宅地段，日後部分單位可坐享海景，可打造成超級豪宅，同時徒步即可達沙灘及商場，享有完善方便的配套設施。是次項目投資金額不高，除吸引各大財團爭奪外，亦不排除有富豪垂青購地後建屋自住。再者項目規模不大，估計日後以發展洋房為主，料落成後呎價可達12萬或以上。
富豪擬購地後建屋自住
上述淺水灣南灣道豪宅地，位於鄉郊建屋地段第1203號，屬傳統港島豪宅地段，地盤背後為豪宅新盤淺水灣道90號；項目地盤面積21173方呎，可建總樓面約19056方呎。該地皮是自2012年5月初批出的淺水灣道近110號住宅地，位於鄉郊建屋地段第1165號，當年由大昌地產以16.68億奪標後，相隔約10年再有新供應。
該淺水灣南灣道豪宅地綜合市場估值約11.4億至14.3億，每方呎樓面地價約6萬至7.5萬，有力挑戰本港地王寶座。資料顯示，對上一幅本港最貴地王呎價約50010元、為山頂文輝道第9及11號住宅用地，於去年2月由九龍倉夥拍4個合作夥伴投得，成員包括信和主席黃志祥或有關人士私人持有的海外註冊公司Boswell Holdings Ltd、中渝置地主席張松橋、利福國際主席劉鑾鴻及華置前主席劉鑾雄妻子陳凱韻，當時以72.5億勇奪。