2022-02-11
星島日報
（星島日報報道）近年市建局以「小區模式」加快發展土瓜灣大型重建項目，除昨天截標的鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目發展外，市建局於鄰近一帶仍有至少2個發展項目，涉約81萬方呎樓面，提供約1460個住宅單位，料將於不同時間推出，預計土瓜灣的舊樓群將搖身一變成為鐵路沿線的全新社區。
涉樓面約81萬呎
餘下尚待招標的項目，最大規模為土瓜灣道/榮光街發展計畫（KC-016），地盤呈「箭嘴」形，地盤面積約7.1萬方呎，可建總樓面約59.7萬方呎。由於該項目最接近港鐵站，料會吸引區有發展項目的財團爭奪，以發揮協同效應；綜合市場估值約69億至72.5億，每方呎樓面地價約1.28萬至1.35萬。
據市建局構思，上述土瓜灣道/榮光街發展計畫，地盤總樓面面積約59.7萬方呎，其中住宅部分總樓面約44.78萬方呎，預計可提供約900個中小型單位，平均單位面積約500方呎，另有約8.96萬方呎商業樓面，以及約5.96萬方呎樓面用作「政府、機構或社區設施」用途。
至於榮光街/崇安街發展項目（KC-014），位於銀漢街44至54A號及榮光街72至118號，地盤面積約3.24萬方呎，涉及可建總樓面約27.69萬方呎。綜合市場估值約35億至37.5億，每方呎樓面地價約1.26萬至1.35萬。市建局初步建議榮光街/崇安街發展項目，住宅部分可建總樓面約23.07萬方呎，預計可提供約560個中小型住宅單位。另有約4.6萬方呎商業/零售樓面。
除市建局在區內重建外，亦有不少發展商於區內併購舊樓發展，並就周邊舊樓群展開收購，據恒基年報顯示，其併購範圍包括下鄉道及落山道之間的舊樓群，整個地盤面積約4.25萬方呎，涉及可建總樓面約37.44萬方呎。