2022-02-11
星島日報
（星島日報報道）市建局第三個以「小區模式」發展的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目發展，昨日中午截標，共收7份標書，包括恒基、新地、信和、嘉華、會德豐地產、華懋、及1間不知名財團入標。綜合市場估值，項目每方呎樓面地價約1.14萬至1.35萬，折合總價約60億至71億。
土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目昨日截標，是次至少有4間發展商獨資入標，包括恒基、新地、嘉華、以及會德豐地產，另華懋亦有入標；而信和則聯同嘉里建設及招商局置地合作，遞交有關項目標書。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，嘉華是次獨資入標，項目屬市區地段，擁交通方便的地理優勢，雖然最近疫情大爆發，但項目發展需超過4年時間，集團重視長遠投資。會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指，公司是次獨資入標，表示會「計自己數」。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，項目樓面地價達每呎1.3萬至1.35萬元，折合68億至71億，落成呎價有望達2.5萬元。
估值60億至71億
上述項目中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置；合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面共約52.68萬方呎。另項目規定，每伙單位面積不可小於300方呎，當中半數單位面積須介乎300至480方呎，料合共提供約890伙。綜合市場估值，項目每方呎樓面地價約1.14萬至1.35萬，折合總價約60億至71億。上述重建項目於去年底截收31份意向書，並於今年1月初邀請30家發展商及財團入標競投，即僅有1家財團未獲邀入標競投。
消息指，該項目住宅部分的售樓收益達102億便需與市建局按比例分紅，而達標後首2億分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。至於商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分。另外，中標財團亦須興建兩項社區設施、包括長者鄰舍中心及社區中心，涉約4345方呎，落成後政府斥資2130萬回購。據指，項目不設停車場。
恒地引希慎帝國入股區內項目
市建局以「小區發展模式」重建九龍城土瓜灣共8個相連項目，各項目須以「總體設計要求」為藍本發展，以達致整區規劃更完整，促進區內連接。是次入標的恒基，於去年9月初以81.89億奪得土瓜灣庇利街/榮光街項目，樓面約71.7萬呎，每呎地價約11414元。恒基於日前引入希慎及帝國集團共同發展該項目，由希慎及帝國各佔25%股權，恒基佔50%。至於土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，則於去年12月由嘉里以55.878億投得，樓面約44.4萬呎，每呎地價約12591元。