2022-02-11
東方日報
港發展商為主 恒地華懋新地獨資參與
市區大型重建項目供應難求，市區重建局土瓜灣鴻福街「四合一」項目截標反應不俗，合共收到7份標書。入標財團以香港地產商為主，包括已經在區內「插旗」的恒基地產(00012)及華懋集團均以獨資形式參與。
土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目合併發展，於去年12月收到31份意向書，最終有30家財團獲邀入標，除了上述兩家已在區內取得項目的發展商外，新鴻基地產(00016)、會德豐地產、嘉華國際(00173)同樣獨資入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該市區項目交通方便，而項目屬發展期超過4年的長遠投資，故不擔心近日疫情惡化對樓價構成影響。
信置嘉里招置合組財團
此外，亦有發展商以合組財團形式參與，其中信和置業(00083)與嘉里建設(00683)及招商局置地(00978)合資入標。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，該小區發展已批出的庇利街及銀漢街兩個項目，去年分別收到6份及8份標書。昨日截標的鴻福街四合一項目，發展規模介乎兩者之間，故最後收到的標書數目亦相當合理。
他指出，早前恒地宣布去年投得的同區庇利街項目，引入帝國集團及希慎興業(00014)合作發展，估計若今次恒地能夠再下一城，亦有機會再次引入其他新股東。
有測量師指出，以項目規模及投資額較大來看，是次入標反應不俗。由於在市區具發展規模的地皮供應缺乏，加上項目享有鐵路沿線優勢，發展潛力優厚，吸引多家中大型發展商參與。綜合市場估算，撇除分紅等因素，預期項目每方呎樓面地價約1.14萬至1.3萬元，估值約60億至68.5億元。
賣樓收益逾102億須分紅
上述四合一項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890伙，每伙實用面積不可少於300方呎。據了解，項目未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅，達標後首兩億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%。
政府將支付約2,130萬元予中標財團，以興建長者鄰舍中心及社區中心兩項社區設施，淨作業樓面合共約4,345方呎。
至於商場部分則共同持有，扣除營運成本等，租金收入由發展商與市建局七三分帳。
資料顯示，今次截標為該小區發展的第3個項目，對上兩個為庇利街及銀漢街重建項目，未計分紅，樓面呎價約11,414元及12,591元。